□本报记者 齐金钊
6月28日，万科举行2018年度股东大会，审议通过了董事会报告、年度利润分配方案等进议案。万科董秘朱旭表示，万科是A股上市公司中连续现金分红年限最长的公司，随着此次利润分配方案通过，公司上市以来累计分红金额达到573.6亿元，远远超过上市以来融资总金额260亿元。万科的年均利润分红比例基本保持在35%的水平，考虑股东利益等多方面因素，未来将会继续保持这一分红比例。
巩固开发即售业务
在股东回报方面，本次股东大会审议了万科2018年度利润分配方案。万科此前披露的年度分红派息预案显示，2018年度万科现金股利约为118.1亿元，以2018年末公司总股份数计算，每10股派送人民币10.7元（含税）现金股息。
万科董秘朱旭表示，万科是A股上市公司中连续现金分红年限最长的公司，随着此次利润分配方案通过，公司上市以来累计分红金额将达到573.6亿元，远远超过上市以来融资总金额260亿元。万科的年均利润分红比例基本保持在35%的水平，考虑股东利益等多方面因素，未来将会继续保持这一分红比例。
回顾过去一年公司运营概况，万科总裁祝九胜介绍，2018年万科销售面积4037.7万平方米，销售金额6069.5亿元。资产总额增长31.2%，净资产增长17.4%。
“未来行业存在挑战和不确定性，但发展机遇依然存在。”祝九胜表示，当前经济下行压力并未消除，人口形势面临少子化、老龄化挑战，住宅全面短缺时代已经结束，行业增速放缓，行业集中度上升，头部企业竞争将更加激烈。
为了应对挑战，万科将在2019年巩固开发即售业务的基本盘，预计板块业务新开工面积3609万平方米，同时公司将继续巩固提升物业服务、租赁住宅、商业、物流、冰雪度假等其他项目的市场竞争力。
对于公司地产主业外多元化业务的经营现状，祝九胜表示，目前万科的物业业务板块的盈利水平良好，物流和商业板块的整体回报水平也达到了合理状态，但是养老、教育等多元化业务板块在财务指标上目前的回报水平还不尽人意，需要继续努力。
对于2019年公司的战略部署，祝九胜总结出四大工作重点：基于市场积极销售，做好投融资工作；基于客户打造客户愿意买单的好产品、好服务；基于安全，守住安全、质量与价值观底线；基于事业合伙人机制，完善组织重建，实现事人匹配。
长租公寓也是基本盘
对于未来地产行业的走势判断和应对，郁亮指出，万科的基本判断没改变过，比如“房住不炒”、“租售并举”长期的政策不会改变，万科对于房地产行业来到白银时代的判断也没改变过。
“今后依靠纯粹房地产业务在世界500强榜单中待着越来越难，不少同行都在拓展业务。”郁亮认为，从发达国家的行业发展史来看，每个国家房地产的黄金时代都有房地产公司进入世界五百强，但是对国内而言这个黄金时代已经结束，这个时候行业的白银时代开始了，尽管还是贵金属，它的含金量已经下降。
“只在地产销售领域领先领跑并不是真正领跑，要在租售领域都领先领跑。”郁亮表示，行业到了白银时代，再靠过去单一的业务不足以支撑业务的发展。如今长租公寓也是万科的基本盘之一，只有开发业务和租赁公寓两个领域都能领先领跑，万科才能继续领跑行业。
对于过去两个月万科频繁发布人事任命，郁亮表示，过去两个月万科发布了14条人事任命，大多数都是内部调配、跨区域流动。一个组织成熟以后有必要跨区域流动，否则会固守一方，难免产生懈怠的心态。在人才战略方面，万科现在实施的“大江大海”是活水计划，主要是针对内部让人才流动起来，同时也能吸引外部的优秀人才加入万科，不是简单的挖人。