实习记者 黄琼 华夏时报 记者 袁晓澜 深圳报道
近日备受瞩目的深圳五幅宅地拍卖事件，吸引了包括万科、碧桂园等数十家品牌房企参与。虽然此前传闻万科五宗地都参与竞拍，但是在拍卖现场万科始终没有参与进来。
6月28日，万科总裁兼首席执行官祝九胜在万科2018年度股东大会上表示，土地市场竞争比较激烈，个别城市也有过热的现象。有的同行比我们更乐观，但我们投资比较谨慎的。
“内部有两个工具在控制，一是投资总规模，二是每个周期回款总额。一般拿一个周期回款总额的一定比例进行投资，总体是用年度回款的3%进行投资。今年1-5月，与去年同期投资相比，回款是在下降的，总投资在700多亿元，权益在500多亿。”祝九胜在现场说道，市场太热我们不会跟进。
“活下去”、“如履薄冰”、“修枝剪叶”似乎是万科近一年来的标签，万科董事会主席郁亮也在多个场合反复提到这几个词。如同祝九胜口中拿地的谨慎，郁亮在董事会上也再次强调，房地产行业的黄金时代已经逝去，虽然目前公司仍能排在世界前500强，但是要一直保持很难。
祝九胜认为，万科判断未来行业的挑战和不确定性依然很大。祝九胜指出当前经济下行压力并未消除，人口形势面临“少子化”挑战；住宅全面短缺时代已经结束，行业增速放缓；行业集中度上升，头部企业竞争将更加激烈。
而针对万科未来发展方向，祝九胜表示，万科未来将围绕“城乡建设和生活服务商”战略定位，依托事业合伙人机制，“坚持以客户为中心，以现金流为基础，合伙奋斗，持续创造更多真实价值，实现有质量发展”，稳住基本盘，确保股东回报。