2024/3/26 20:01:00
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3月25日，地产龙头企业碧桂园传来有关股权冻结的消息。
天眼查法律诉讼信息显示，近期，碧桂园地产集团有限公司再新增多条股权冻结信息，股权被执行的企业包括广州粤东碧桂园投资有限公司、深圳市帕拉丁五期股权投资合伙企业（有限合伙）、深圳市汇信二十二号投资咨询合伙企业（有限合伙）、深圳市碧基实业发展有限公司等，冻结股权数额从3900万元至67.05亿元不等，合计冻结股权超百亿元，执行法院为山东省济宁市中级人民法院、山东省临沂经济技术开发区人民法院。
3月26日下午，证券时报·e公司记者从碧桂园方面取得回应，公司表示：“此次股权冻结涉及区域公司的合作项目。因我司与合作方在成本测算、预分配利润等方面存在争议，合作方向法院申请财产保全。此类争议属正常商业纠纷，法院尚未作出最终判决。冻结的股权价值与争议标的并不等同，针对合作方的超额保全，我司已准备向法院提出异议。”
据了解，碧桂园当前正在积极推进债务重整，9只境内债券成功展期。
境外债务方面，碧桂园已委聘毕马威企业咨询（中国）有限公司，作为境外债务重组的主要财务顾问。目前已与境外主要债权人团体代表小组建立了有效沟通机制，境外债整体重组正在积极有序推进。
3月4日，碧桂园召开月度集团管理会议，碧桂园集团董事局主席杨惠妍在会议上表示，公司要积极争取政府和金融机构的支持，形成资金闭环，从而保障交付和运营。
根据会议透露的信息，碧桂园正积极采取措施开源节流，通过减少非经营性开支，努力降低现金流的支出，同时积极通过销售增加现金流入，确保有足够的资金来支持交付和日常运营。
碧桂园最新消息显示，2023年全年，碧桂园累计交付超60万套房屋，累计交付面积7162万平方米，范围涉及全国31个省份249个城市。截至3月15日，集团旗下已有272个项目被纳入“白名单”，分布于全国25个省(自治区、直辖市)，已获融资支持金额达17.32亿元，其他进入白名单的项目融资正陆续到位。
3月24日晚间，碧桂园在港交所发布公告，为旗下位于广州的地标项目引入合作方。
公告显示，公司间接非全资附属公司广州兴承思与广东中为及项目公司订立合作协议，据此，广州兴承思和广东中为同意透过项目公司在广州物业上共同建设及开发白鹅潭国际金融中心以供出售。
其中，项目公司是指广州兴承思全资附属公司广州锦思房地产开发有限公司。广州物业是指位于广州市荔湾区白鹅潭商务区核心区的土地AF020106地块，地盘面积为13968平方米，容积率为15及计容建筑面积约为209520平方米，而土地指定为商业及企业用途。
据公告，项目公司于2017年通过公开市场招拍挂取得广州物业并于2018年获取广州物业的土地使用权。现计划在广州物业上兴建一幢64层高并设有5层地库的高层商业楼宇。
根据广东同德房地产土地资产评估与规划测绘有限公司所出具日期为2024年3月21日的估值报告，截至2024年2月29日，广州物业的土地使用权的市场价值约为31.22亿元。
e公司记者注意到，2019年3月，广州市荔湾区政府与碧桂园举行战略合作签约仪式，白鹅潭国际金融中心项目计划投资规模约95亿元，拟规划建设成约290米高的地标性城市综合体。就在当月，该项目破土动工。
碧桂园在公告中表示，已取得白鹅潭国际金融中心建设及开发所需的证书及批文，基本完成地下连续墙及三个内部支撑，但项目的建筑工程此前已暂停。
根据合作协议，广州兴承思被视为已向项目公司提供资金31亿元，而广东中为同意就该项目提供进一步资金共计约28亿元，包括25亿元建设、安装成本及3亿元开发贷款利息。预期该楼宇地库楼层的建设将于2025年完成，而封顶及工程竣工将分别在2026年及2027年。 此外，广州兴承思与 广东中为在同日也达成补充协议，就抵押对合作协议履行的潜在可能影响进行了补充约定。
对于本次为项目引入合作伙伴的理由，碧桂园表示，该项目受各种复杂因素阻碍。比如，项目公司其中一名中间股东（为碧桂园的同系附属公司）的资产目前受限于广东省高级人民法院发出的冻结令。
此外，广州物业本身目前已抵押给若干抵押权人，作为由碧桂园地产集团有限公司（碧桂园的同系附属公司）于2023年所发行金额为17亿元于2025年到期的中期票据的担保。
鉴于上述复杂因素及该项目将需要大量资金，碧桂园表示，公司很难恢复施工或出售广州物业。引入广东中为作为共同开发广州物业的伙伴，将为公司变现广州物业所面临的困难提供及时且急需的解决方案。
责编：陈丽湘
校对：王朝全