2024/3/31 10:05:00
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周期之下，房地产行业正在进行新一轮的深度调整。
2022年12月，中央经济会议上首次提出了，“保交楼、保民生、保稳定”工作。2023年1月，央行新增1500亿元保交楼专项借款投放，加上2022年下半年投放的2000亿元，累积已推出3500亿元保交楼专项借款。
在政策的大力支持下，房企保交楼工作取得了积极的成效。数据显示，截至2023年末，350万套保交楼项目已实现交付超268万套，交付率超76%。
不过，2024年仍是“交付决战年”，虽然在2023年，多家房企交付规模创纪录，但仍面临天量的交付任务，挑战还在继续。
行业打响“保交楼”攻坚战
目前，头部房企仍是保交楼的主力军，企业对于保交付的重视，不仅彰显了其对品质与信誉的坚守，更是对市场信心的有力提振，为整个市场传递着积极的信号。
2023年，碧桂园全年交付60万套；万科、融创的全年交付套数突破30万套；龙湖集团去年共交房约14万套，今年交付目标约10万套。
值得一提的是，在这两年的行业深度调整期里，旭辉被市场认为是最积极保交付、积极自救的出险房企。3月20日，在由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院联合主办的“2024中国房地产TOP500测评成果发布会暨房地产发展高峰论坛”中，旭辉集团荣获2024房地产开发企业综合实力TOP27、房地产开发企业交付力TOP20第8位两项殊荣。
如今，旭辉将保交楼作为目前工作的重中之重。在2023年主席报告中，旭辉控股董事局主席林中表示：2024年是旭辉爬雪山过草地最难的一年，交付压力最大的一年，转型突破的关键一年，也是看到方向和希望的一年。旭辉将继续把“保交付”作为首要工作，把“保品质、保服务”作为最大的追求，努力赢得客户认可，保住核心团队，推动债务解决方案落地，实现公司可持续发展的资本结构，活下去、站起来。
旭辉表示，2024年房地产市场仍处于调整期，在可能面临更多困难的情况下，公司仍将竭尽全力冲刺交付8万套物业单位的品质交付目标，预计建安成本等各项开支合计超过300亿元。
为“保交楼”，政策仍在层层叠叠不断加码。今年1月份，住房和城乡建设部、国家金融监管总局联合出台《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，明确建立城市房地产融资协调机制。对当前正全力以赴保交付的房企来说，“白名单”政策的出台，为企业“保交付”注入强大动能。旭辉集团表示，公司迅速响应政策号召，对符合要求的项目积极申报。
截至3月18日，旭辉在全国已有43个项目入围“白名单”，部分项目已开始对接融资需求。其中，旭辉在北京的公园都会项目于3月获得恒丰银行贷款支持3.4亿元，用于置换现有项目融资并已完成放款。此前在1月底，厦门宝龙旭辉城项目获得交通银行通过调整还款安排等方式给予融资支持约12.12亿元。
交付力与品质力成为竞争核心
逆风而行，旭辉彰显韧性。
3月28日晚间，旭辉控股集团（00884.HK）发布2023年度业绩公告。根据公告，公司2023年营业收入718.33亿元，同比上涨51.4%，经营活动所得现金净额连续2年为正；归母净利润及核心归母净利润较2022年分别减亏约40.66亿元、12.69亿元，亏损幅度收窄。2023年全年，旭辉交付约11.8万套新房，刷新其成立以来交付量纪录。
2023年，旭辉在全国61个城市共交付了137个项目、超11.8万套住宅，是其成立以来交付最多的一年。据旭辉官微披露，2024年至今，旭辉已交付超7000套新房，为冲刺全年7.8万套交付打响开门红。
其中，华中三省作为旭辉深度布局的区域，更是成绩斐然。17年来，华中旭辉在湖南、湖北、河南三省，深耕7城42子，带来众多经典作品。2023年，其在长沙、常德、武汉、许昌、郑州、洛阳6座城市交付共15个品质项目，为16000户人家亮起温暖的灯火。
如何获得市场的信任？在完成合同约定的交付的基础上，旭辉一直强调“品质交付”，其产品质量与交付品质屡获认可。
在3月19日克而瑞发布“2023年全国十大交付力作品”榜单中，旭辉凭借其出色的产品交付力赢得两座项目大奖。其中，厦门旭辉铂悦五缘湾上荣获“2023全国十大交付力奢居作品”，而北京公园都会则获得“2023全国十大交付力安居作品”。
用心经营好每个项目，旭辉步履稳健，交付力、品质力成为房企重要竞争力的当下，旭辉在“保交楼”的前提下，更是在2019年率先在房地产业提出“透明工厂”的概念。由此，第1座旭辉透明工厂在武汉江夏府问世，将制作过程100%展示给业主。到如今，旭辉106座透明工厂已在全国50余座城市落地。
作为TOP系典范，承袭其系脉的铂悦园著，也是华中旭辉首个铂悦透明工厂。据项目透露，3月30日，铂悦园著开启交付。据了解，该项目位于CBD北3公里，园博园北门正对面；可实现15分钟高效链接汉口各大核心商圈，同享CBD主城配套兼生态资源，紧邻园博园学校。