2024/4/2 10:00:00
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长江商报消息●长江商报记者 江楚雅
有“宇宙房企”之称的碧桂园年报“难产”，股票暂停交易。
近日，碧桂园（02007.HK）发布公告，指出2023年的业绩报告会延迟发布，公司的股票也将暂停交易。
年报“难产”是意料之中，碧桂园经营陷入困境。2022年以前，公司归母净利润从未出现过负数的情况，2022年由盈转亏，巨亏超60亿元，2023年上半年更是亏损近500亿元。
去年10月份，碧桂园正式出现债务违约，其债务危机逐渐显现。2023年中报显示，截至2023年上半年末，碧桂园现金及现金等价物为1011.15亿元，总负债为13641.6亿元，其中短期借贷及长期借贷当期到期部分为1087.03亿元。
一系列危机之下，碧桂园表示，即使停牌，对公司保交付、生产运营及债务重组等工作没有实质影响。当前，公司境内保交楼工作及境外债务重组工作均有序推进，相关工作得到包括各地相关政府、境外债权人等在内的利益相关方的大力支持。
净利巨亏年报延期发布
根据联交所的规定，由于碧桂园无法于2024年3月31日或之前公布2023年度业绩，将于4月2日起停牌。
对于延发财报，碧桂园表示，一方面是因为行业持续波动，公司面临的经营环境日趋复杂，公司需要收集更多信心以作出合适的会计评估及判断；另一方面，债务重组相关尽职调查工作量大、复杂度高，需要更多时间去收集财务资料。
年报延期背后，是碧桂园经营状况持续恶化。2022年碧桂园由盈转亏，当年净利润从上年盈利267.97亿元转为亏损60.52亿元，下降约122.6%。2023年上半年净利润亏损489.32亿元，同比下降8095.42%。
碧桂园表示，进入2023年以来，公司销售额承压明显。2023年1—9月，碧桂园实现权益销售金额约1549.8亿元，同比下降43.9%，较2021年同比下降65.4%。其中2023年9月单月实现权益销售金额约61.7亿元，连续第六个月环比下降，同比下降80.7%，较2021年下降86.5%。
数据显示，今年2月，碧桂园单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约37.2亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约37万平方米。而去年同期，归属公司股东权益的合同销售金额约248.5亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约331万平方米。
业内认为，当前，房地产行业正经历着前所未有的挑战。碧桂园作为行业巨头之一，其年报的延迟发布不仅影响着公司内部的财务规划，也可能对整个房地产市场的信心产生冲击。这一波动表明，即使是大型房企也不可避免地受到宏观经济和行业调控政策的影响。
债务违约股权遭冻结
去年10月份，碧桂园正式出现债务违约，随后抛出了147亿元境内债展期方案，并宣布正式启动境外债展期。
公司引入了中金公司、华利安诺基担任财务顾问，盛德律师事务所担任法律顾问，随后还再度引入毕马威作为境外债务重组的主要财务顾问，共同协助债务重组。但目前境外债重组未见实质性进展。
今年2月底，碧桂园被提出清盘呈请。事后，碧桂园回应“本公司将极力反对呈请”，掌门人杨惠妍更是称从未想过躺平，并在积极自救。
被提出清盘呈请十多天后，碧桂园再次出现违约，境内债也出现问题。3月12日，其债券“H1碧地01”（原名“21碧地01”）到期未能支付全部利息。
对此，碧桂园回应称，因销售恢复情况不达预期，资金调拨承压等原因，公司拟定于3月12日到期兑付的0.96亿人民币利息资金尚未全额到位。碧桂园再次回应称正积极采取措施自救，以及推进债务重整与资产盘活。
值得注意的是，据天眼查法律诉讼信息显示，碧桂园地产集团有限公司近期新增多条股权冻结信息，冻结股权数额从3900万至67.05亿元不等，合计冻结股权数额超百亿。
3月26日，针对近期新增股权冻结信息，碧桂园方面回应称，此次股权冻结涉及区域公司的合作项目，因公司与合作方在成本测算、预分配利润等方面存在争议，合作方向法院申请财产保全。此类争议属正常商业纠纷，法院尚未作出最终判决。冻结的股权价值与争议标的并不等同，针对合作方的超额保全，公司已准备向法院提出异议。
开源节流推进保交楼
碧桂园在公告中表示，停牌不会对公司的运营产生实质影响。当前，公司境内保交楼工作及境外债务重组工作均有序推进，相关工作得到了包括各地相关政府、境外债权人等在内的利益相关方的大力支持。
按照计划，2024年碧桂园预计交付量仍超48万套。公告显示，2023年全年，碧桂园及其合资企业和联营公司累计完成交付房屋超过60万套，交付量高居行业榜首。
房企保交付需要充足的资金支撑，碧桂园的资金状况捉襟见肘。2023年中报显示，碧桂园2023年上半年现金及现金等价物为1011.15亿元，总负债为13641.6亿元，其中短期借贷及长期借贷当期到期部分为1087.03亿元，账上现金远小于负债规模，甚至连短期内到期的借贷都难以覆盖。
今年1月，国家出台政策，推动建立城市房地产融资协调机制。碧桂园积极调整融资思路，响应国家政策，适应新的形势。
碧桂园披露，截至3月15日，碧桂园旗下已有272个项目被纳入“白名单”，分布于全国25个省（自治区、直辖市），已获融资支持金额达17.32亿元，其他进入“白名单”的项目融资正陆续到位。
多项目获得融资支持的同时，碧桂园加大资产出售力度实现资金回笼。据不完全统计，碧桂园已在今年1月在广州产权交易所转让增城区凤凰城酒店、增城区碧桂园中心甲级写字楼、增城区碧桂园凤凰城永旺商业物业等多项资产，包括酒店、写字楼、办公楼、商业物业、公寓楼等，拟转让资产价格合计38.18亿元，目前上述资产转让已完成。
此外，为“保交付、保经营、保信用”，碧桂园优化组织架构，控制人力支出。数据显示，截至2023年上半年，碧桂园的员工人数为58140名，同比下降16.9%，较2021年下降42.27%。
员工规模减少超四成的同时，碧桂园整体的人工成本规模也出现大幅缩减。2022年，碧桂园应付职工薪酬为59.59亿元，较2021年的89.98亿元，缩减了30.39亿元，减幅33.77%。