2024/4/14 22:35:00
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中国基金报 泰勒
刚刚，万科发布公告，针对最近多起事件进行回应。
4月14日下午，万科召开线下投资者会议，接受机构调研，多家知名券商参与。万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜负责接待，与投资人就一些热点问题做了交流。
泰勒整理了其中一些要点。
1、万科经营情况
当前万科的确遇到了阶段性经营性困难，流动性短期承压。但是已制定一揽子稳定经营和降低负债的方案，能够妥善化解这些阶段性压力。
万科称，会用足现有的各类融资工具，积极调集各一线力量，以用好用足中央出台的一系列有利于行业化解风险的政策性融资工具。有信心今明两年万科的债务规模将下降1000亿元，债务风险获得实质性化解。万科郑重承诺，万科集团所有项目，将保证按时高质量交付。
2、是什么原因导致了目前的挑战？
万科称，有三方面的原因。
第一，尽管万科在行业中最早意识到需要转型发展，但在实际操作过程中存在步子过大、操之过急的问题。转型业务超出资源匹配能力，过多占用了开发业务资金，规模过大也导致管理能力跟不上，经营目标未能按计划达成。
第二，未能坚决摆脱行业惯性，在不少城市包括一些重点城市和一线城市，出现投资冒进和失误。在中央明确提出行业高质量发展目标与要求后，未能对行业普遍存在的“三高”模式进行更为彻底的调整，导致今天出现被动局面。
第三，对融资模式趋势性变化的认识一开始不够全面透彻。集团已经启动了房地产融资模式的调整，但从总对总的信用融资为主转向新的融资模式还需要一个过程。
3、回应市场对管理层谋取私利质疑
近期的负面舆情中，有一些对管理层道德风险的质疑。
万科称，不存在管理层谋取私利。今天看起来，可能有些过去的模式和做法已经不适应行业新的发展阶段，会全面进行检视和梳理，制定相应的策略。如果发现违规问题，会积极整改；如果发现违法问题，集团绝不姑息。
4、目前与股东的关系
万科称，已经和深圳市国资委、大股东做了详细汇报。深圳国资委、深圳地铁对万科的支持一如既往。市场调整期，公司有幸得到深圳国资和大股东的鼎力支持和信任，对此深怀感恩之心，也会珍惜信任，加倍努力。
5、回应关于烟台的实名举报
万科称，本次实名举报的公司主要是实控人为李军的烟台日樱集团下属公司。烟台万科与合作方李军（以下简称“烟台合作方”）合作开发地产项目近 10年，合作7个项目。
2021年开始，受市场整体环境影响，烟台多项目销售不及预期，利润无法达到初始可研指标。为保证项目建设交付和正常运营所需资金，项目公司 资金无法按烟台合作方意愿继续分配。同时烟台合作方作为股东方，无视项目公司建设交付和正常经营所需，提出16亿元的没有合理依据的巨额诉求。虽然烟台万科与烟台合作方已多次沟通，但始终无法达成一致。烟台合作方后续向政府、公安、税务局、证监会、深交所等机构多次举报，并多次在媒体曝光。
万科称，烟台举报方就万科挪用资金问题于2023年向烟台公安机关报案并被受理。烟台公安机关经过3个月调查取证后，于2023年11月作出决定不 予立案。
此外，税务机关对烟台万科进行稽查，万科不存在拒不交账的情况，目前税务机关亦没有认定烟台万科存在偷逃税款之主观故意。
万科还称，合作项目中不存在所谓万科管理团队私人利益，万科从2014年开始推行项目跟投计划，根据已有的制度，万科董事、监事和高级管理人员不得参与项目跟投，更不可能借此从合作项目中获取任何个人收益。
员工跟投权益均是小股东，跟其他股东权利平等，承担同等的股东义务，不存在任何特殊性。
烟台合作方于2024年4月在网络对公司和董事会主席的诽谤，性质和影响恶劣，万科集团正在向法院提起民事诉讼，并向公安机关进行刑事报案。
6、肖劲被公安机关带走与烟台无关
万科称，肖劲属于个人案件，与烟台举报无关。集团已安排北京区域、济南公司向济南政法委及侦办案件的警方沟通情况。警方表示，肖劲案件是其个人案件，与烟台举报无关。
万科还称，济南市政法委表示肖劲事件是个人问题，要与万科集团，济南万科的正常经营行为区分开，将一如既往支持万科在济南的业务发展，助力“强省会”战略实施，在保障交付工作中，如需要政法系统服务的，安排专人协调对接。
7、高管被边控？
舆情提及出国不回的领导蔡平、王润川是什么情况？有传闻华中区首蔡平去美不归之后，万科所有集团副总裁及以上级别，目前都被边控了。
对于，万科回应，实际情况是，原华中区域首席合伙人蔡平，孩子在美国出生，现在到了接受教育的阶段，需要家庭陪伴。其于2023年提出辞职并获得公司同意。
原总部协同中心牵头合伙人王润川，因前往香港深造提出离职，目前人常住深圳。
集团管理层境外公务出行正常进行。集团总裁祝九胜刚刚从香港考察项目回来。集团联席总裁朱保全4月14日中午飞往日本进行业务考察。
近期，万科A股价出现一波杀跌，短期跌幅较大。截至4月12日，最新市值为767亿元。
欢迎点阅4月14日
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