2024/4/15 17:06:00
网易财经4月15日讯，万科发布一份投资者关系活动记录表，对近期的负面舆情进行回应。公司在该文件中承认，目前万科遇到阶段性困难，并反思此前在转型、拿地及融资上的问题。万科表示，公司将梳理在手业务，并积极利用现有融资工具，最终目标是两年内将债务规模降低1000亿元，让债务风险获得实质性化解。
针对近期烟台项目的举报信，万科也一一回应。万科否认烟台项目存在“挪用资金”、“偷逃税款”及“高管谋私”等问题，并表示在“挪用资金”问题上，公安部门经过3个月调查论证，已于2023年11月作出“不予立案”通知。另外万科表示，济南万科总经理肖劲被公安机关带走，事关其个人案件，与烟台举报无关。
承认公司遇到阶段性困难
万科表示，从总的经营情况来看，当前万科的确遇到了阶段性经营性困难，流动性短期承压，但公司制定的一揽子稳定经营和降低负债的方案，能够妥善化解这些阶段性压力。
公司将首先立足“自救”，立足自身能力和资源自我化解风险，对所有在手业务，全部重新打开和检视，分类进行梳理，并制定针对性方案。其次是用足现有的各类融资工具。万科称，公司已积极调集各一线力量，以用好用足中央出台的一系列有利于行业化解风险的政策性融资工具。万科透露，期间公司得到了金融机构的理解、支持、指导和帮助。
这些大方案最终的目标，就是在今明两年将债务规模下降1000亿元，让债务风险获得实质性化解。此外，万科在交流记录表中承诺，万科集团所有项目，将保证按时高质量交付。
是什么原因导致了目前的挑战？
万科表示，经过集团经营班子认真讨论和深刻反思，这里面虽然有外部市场变化原因，但更多是企业自身在宏观情况和行业情况发生重大变化时，依然维持扩张惯性，未能及时调整。
概括起来主要有三个方面问题： 一是尽管万科在行业中最早意识到需要转型发展，提出“开发经营服务并重”的经营理念，并实实在在布局了一批基于自身主业、符合国家政策导向的经营服务类业务和业态，但在实际操作过程中存在步子过大、操之过急的问题。转型业务超出公司的资源匹配能力，过多占用了开发业务资金，规模过大也导致管理能力跟不上，经营目标未能按计划达成。
二是尽管公司在行业中较早意识到高速增长终将结束，但万科的行为未能坚决摆脱行业惯性，在不少城市包括一些重点城市和一线城市，出现投资冒进和失误。在中央明确提出行业高质量发展目标与要求后，万科也未能对行业普遍存在的“三高”模式进行更为彻底的调整，导致今天出现被动局面。
三是在中央明确做出行业供求关系发生根本变化的战略判断，并为行业新发展模式转变出台一系列重要政策措施后，万科对融资模式趋势性变化的认识一开始不够全面透彻，集团已经启动了房地产融资模式的调整，但从总对总的信用融资为主转向新的融资模式还需要一个过程。
近期的负面舆情中，还有一些对管理层道德风险的质疑。万科在回应中表示，公司不存在管理层谋取私利。但万科也承认，今天看起来，可能有些过去的模式和做法已经不适应行业新的发展阶段，公司会全面进行检视和梳理，制定相应的策略。如果发现违规问题，万科会积极整改；如果发现违法问题，集团绝不姑息。
万科强调，以上相关情况已和深圳市国资委、大股东做了详细汇报。
举报“不予立案”，肖劲被带走与举报无关
万科近期最大的负面舆情，来自一封烟台项目小股东的举报信，举报信中控诉万科在合作中挪用资金、偷逃税款，并称万科董事会主席郁亮在当中谋取私利。
万科在回应中表示，本次实名举报的公司主要是实控人为李军的烟台日樱集团下属公司。烟台万科与合作方李军（以下简称“烟台合作方”）合作开发地产项目近10年，合作7个项目。
2021年开始，受市场整体环境影响，烟台多个项目销售不及预期，利润无法达到初始可研指标。为保证项目建设交付和正常运营所需资金，项目公司资金无法按烟台合作方意愿继续分配。同时烟台合作方作为股东方，无视项目公司建设交付和正常经营所需，提出16亿元的没有合理依据的巨额诉求。
虽然烟台万科与烟台合作方已多次沟通，但始终无法达成一致。烟台合作方后续向政府、公安、税务局、证监会、深交所等机构多次举报，并多次在媒体曝光。
合作方在举报信中称万科存在“挪用资金”的问题，并就这个问题于2023年向烟台公安机关报案并被受理。万科回应称，举报方涉及的合作项目在合作协议中明确约定：“项目公司其他资金即时转至万科企业股份有限公司资金管理账户”。举报涉及的烟台项目公司资金转入属于按照合作协议约定由万科对项目资金统筹管理。公安部门经过3个月调查论证，于2023年11月作出“不予立案”通知。
此外，举报信还称万科“拒不交账”且存在“偷逃税款”的问题，万科对此表示，烟台举报方于2023年向税务机关举报烟台万科偷税。2023年9月始，烟台市税务局对烟台万科11个项目进行全流程全税种的稽查。税企对接沟通顺畅，烟台万科不存在拒不交账情况，并且万科集团已抽调北京区域7名工作人员配合稽查，所有账簿都已交稽查局，相关辅助资料根据稽查需求陆续提供。税务机关和烟台万科交换了初步的稽查意见，目前税务机关没有认定烟台万科有偷逃税款之主观故意。
举报信还认为，合作项目中存在“万科管理团队私人利益 ”。万科回应称，公司从2014年开始推行项目跟投计划，根据已有的制度，万科董事、监事和高级管理人员不得参与项目跟投，更不可能借此从合作项目中获取任何个人收益。
员工参与跟投，跟投计划均明确要求其拿出自有资金，与公司共同投资。跟投资金与公司投资、合作方投资风险共担、收益共享，员工跟投权益均是小股东，跟其他股东权利平等，承担同等的股东义务，不存在任何特殊性。无论万科独资项目还是合作项目，跟投模式、条款、要求也都是一致的。
跟投制度体现了收益共享、风险共担的原则。在万科推行跟投计划的前几年，市场景气状况良好，公司、合作方均获得了良好回报，员工跟投资金同样获得了收益。但近年来市场形势变化，公司、合作方收益水平下降，员工跟投也承受了同样的经营结果，部分跟投出现亏损，这体现了团队与投资者收益共享、风险共担的初衷。
针对与合作方的经济纠纷，烟台万科公司已于2024年2月在烟台法院提起民事诉讼，依法主张合法权利。该案件已进入正式审理阶段，法院已依法裁定对合作方资产采取诉讼保全。
烟台合作方于2024年4月在网络对公司和董事会主席的诽谤，性质和影响恶劣，万科集团正在向法院提起民事诉讼，并向公安机关进行刑事报案。
关于烟台合作方举报涉及的唐山翡翠蓝山项目，唐山万科已依据胜诉判决在2022年与合作方达成执行和解，抵偿资产已有序交割，蓝山项目正常经营建设并已高品质交付。
近日，媒体报道济南万科总经理肖劲被公安机关带走，万科对此表示，肖劲属于个人案件，与烟台举报无关。集团已安排北京区域、济南公司向济南政法委及侦办案件的警方沟通情况。警方表示，肖劲案件是其个人案件，与烟台举报无关。济南市政法委表示：肖劲事件是个人问题，要与万科集团，济南万科的正常经营行为区分开；将一如既往支持万科在济南的业务发展，助力“强省会”战略实施；在保障交付工作中，如需要政法系统服务的，安排专人协调对接。
舆情还提及，领导蔡平、王润川出国不回，更称万科所有集团副总裁及以上级别，目前都被边控了。万科回应表示实际情况是，原华中区域首席合伙人蔡平，孩子在美国出生，现在到了接受教育的阶段，需要家庭陪伴。其于2023年提出辞职并获得公司同意。
原总部协同中心牵头合伙人王润川，因前往香港深造提出离职，目前人常住深圳。集团管理层境外公务出行正常进行。集团总裁祝九4月14日刚刚从香港考察项目回来。集团联席总裁朱保全也与同日中午飞往日本进行业务考察。（王晓悦）