2024/4/16 7:03:00
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万科地产。 IC供图
4月14日晚间，万科发布公告称当日接受了部分投资者的调研，公司董事会主席郁亮、总裁祝九胜、董事会秘书朱旭参与接待，并回答了调研机构提出的问题。
万科经营性困难？
已制定一揽子方案“自救”
万科表示，首先从总的经营情况来看，当前万科的确遇到了阶段性经营性困难，流动性短期承压。但是，万科已制定一揽子稳定经营和降低负债的方案，能够妥善化解这些阶段性压力。万科将首先立足“自救”，立足自身能力和资源自我化解风险，对所有在手业务，全部重新打开和检视，分类进行梳理，并制定针对性方案。因此，“一揽子方案”不是一个方案，是一系列方案。
其次是用足现有的各类融资工具，万科已积极调集各一线力量，以用好用足中央出台的一系列有利于行业化解风险的政策性融资工具。
其间万科得到了金融机构的理解、支持、指导和帮助，万科感恩于心。这些大方案最终的目标，就是万科在业绩发布会上提到的，今明两年万科的债务规模将下降1000亿元，债务风险获得实质性化解。万科郑重承诺，万科集团所有项目，将保证按时高质量交付。
另外对于“是什么原因导致了目前的挑战？”这个问题，万科方面表示，虽然有外部市场变化原因，但更多是企业自身在宏观情况和行业情况发生重大变化时，依然维持扩张惯性，未能及时调整。
烟台合作方实名举报？
不存在通过跟投制度向高管输送利益行为
除此之外，万科还针对近期比较关注的舆情进行一一说明。
关于烟台的实名举报问题，本次实名举报的公司主要是实控人为李军的烟台日樱集团下属公司。烟台万科与合作方李军（以下简称“烟台合作方”）合作开发地产项目近10年，合作7个项目。2021年开始，受市场整体环境影响，烟台多项目销售不及预期，利润无法达到初始可研指标。为保证项目建设交付和正常运营所需资金，项目公司资金无法按烟台合作方意愿继续分配。同时烟台合作方作为股东方，无视项目公司建设交付和正常经营所需，提出16亿元的没有合理依据的巨额诉求。
虽然烟台万科与烟台合作方已多次沟通，但始终无法达成一致。烟台合作方后续向政府、公安、税务局、证监会、深交所等机构多次举报，并多次在媒体曝光。
对此，万科方面回应称：烟台合作方就万科挪用资金问题于2023年向烟台公安机关报案并被受理，烟台公安机关经过3个月调查取证后，于2023年11月作出决定不予立案；针对烟台合作方举报烟台万科偷税漏税问题，万科方面表示，2023年9月开始，烟台市税务局对烟台万科11个项目进行全流程全税种的稽查，其间对接沟通顺畅，烟台万科不存在拒不交账情况。并且万科集团已抽调北京区域7名工作人员配合稽查，所有账簿都已交稽查局，相关辅助资料根据稽查需求陆续提供。目前税务机关没有认定烟台万科有偷逃税款之主观故意，烟台万科也将积极配合后续稽查。
针对烟台合作方举报合作项目中“郁亮操控万科谋取私利”，万科方面表示，“合作项目中不存在所谓万科管理团队私人利益”。万科方面首先指出，不存在通过跟投制度向高管输送利益的行为。其次，员工参与跟投，跟投计划均明确要求其拿出自有资金，与公司共同投资，员工跟投权益均是小股东，跟其他股东权利平等，承担同等的股东义务，不存在任何特殊性。无论万科独资项目还是合作项目，跟投模式、条款、要求也都是一致的。最后，跟投制度体现了收益共享、风险共担的原则。
并且，万科方面表示，对于烟台合作方的做法已经采取法律措施。针对与合作方的经济纠纷，烟台万科公司已于2024年2月在烟台法院提起民事诉讼，依法主张合法权利。该案件已进入正式审理阶段，法院已依法裁定对合作方资产采取诉讼保全。针对烟台合作方于2024年4月在网络对公司和董事会主席的诽谤，万科集团正在向法院提起民事诉讼，并向公安机关进行刑事报案。
高管被边控？
集团管理层境外公务出行正常进行
关于济南万科总经理肖劲被公安机关带走的具体情况，集团已安排北京区域、济南公司向济南政法委及侦办案件的警方沟通情况。警方表示，肖劲案件是其个人案件，与烟台合作方举报无关。济南市政法委表示：肖劲事件是个人问题，要与万科集团，济南万科的正常经营行为区分开；将一如既往支持万科在济南的业务发展，助力“强省会”战略实施；在保障交付工作中，如需要政法系统服务的，安排专人协调对接。
此外，舆情提及出国不回的领导蔡平、王润川行踪。有传闻华中区首席合伙人蔡平去美不归之后，万科所有集团副总裁及以上级别，目前都被边控了。实际情况是，原华中区域首席合伙人蔡平，孩子在美国出生，现在到了接受教育的阶段，需要家庭陪伴。其于2023年提出辞职并获得公司同意。原总部协同中心牵头合伙人王润川，因前往香港深造提出离职，目前人常住深圳。集团管理层境外公务出行正常进行。集团总裁祝九胜今天刚刚从香港考察项目回来。集团联席总裁朱保全今日（4月14日）中午飞往日本进行业务考察。
采写：南都·湾财社记者 孙阳