2024/4/16 14:30:00
打开网易新闻 查看精彩图片
中国基金报记者 文夕
有着“广州旧改之王”之称的时代中国控股遭遇清盘风险。
4月16日早间，时代中国控股在港交所发布公告称，恒生银行有限公司（呈请人，简称：恒生银行）4月15日向香港高等法院提交一份针对该公司的清盘呈请，主要涉及1.732亿美元及7.31亿港元的债务。
这也是继世茂集团之后，近期又一家遭到金融机构提起清盘的昔日千亿房企。时代中国控股股价也应声暴跌，在4月16日早间跌幅一度接近50%。
继续推进境外债重组
时代中国控股在4月16日早间突发公告称，呈请人恒生银行在4月15日向香港高等法院提交一份针对公司的清盘呈请，涉及金额分别约1.73亿美元(约13.49亿港元)及7.31亿港元的公司财务责任。而高等法院已将呈请的首次聆讯日期定为7月3日。
时代中国控股方面同时表示，提交呈请并不代表呈请人已成功将公司清盘，截至公告日，高等法院并未批出清盘令将公司清盘。
该公司同时表示，如果公司最终因呈请而清盘，4月15日后就公司直接持有的财产（包括据法权产）作出的任何产权处置，以及任何股份转让或公司成员地位的任何变更，除非获得高等法院的认可令，否则均属无效。
而如果呈请随后被撤销、驳回或永久搁置，则于开始日期或之后作出的任何产权处置将不受影响。
时代中国控股表示，公司拟继续积极与其境外债权人就重组计划进行沟通及合作，目的是尽快向市场公布相关条款。同时，该公司称，将力求与呈请人保持积极良好的沟通，并秉持对其他债权人公平的原则，就尽快达致友好解决方案与呈请人磋商。
年初倒在美元债“脚下”
时代中国控股素有“广州旧改之王”称号。
这家起家于广州本土的民营房企，曾在2018年提出两年内完成“千亿”目标，直至2020年才终于达成所愿，以1003.81亿元跻身千亿俱乐部。但很快遭遇了2021年的市场下行并跌出千亿阵营。
到了2022年，该公司全年仅实现销售额397.91亿元，同比大幅下挫超58%。而到了2023年，时代中国控股销售金额进一步缩水，仅为143.46亿元，同比下降63.95%。
进入2024年，时代中国控股的销售金额缩水幅度再度扩大。今年第一季度，该公司累计合同销售额仅约为15.26亿元，同比大幅减少72.01%。
而且在今年年初，时代中国控股最终也倒在了美元债“脚下”。
在今年1月初，该公司公告称，为促进对离岸债务的整体管理，暂停支付6笔美元债。其中，有两笔于2023年到期，2024年-2027年间各有一笔到期，票面利率在5.55%-6.75%之间。据Wind显示，该6笔美元债当前存续规模合计约26.5亿美元；两笔2023年到期美元债分别于3月、7月到期。
时代中国在公告称，截至1月4日，其尚未支付2023年到期的6.6%优先票据以及2024年到期的5.55%优先票据的有关利息，而两笔优先票据的宽限期分别于2022年12月30日及2023年1月3日到期。
时代中国方面表示，未能支付款项或会导致两笔美元债的持有人要求加快还款，倘若发生这样的情况，则将赋予其他债权人要求加快还款的权利。
据统计，目前时代中国控股存续美元债有7只，规模31.5亿美元。而境内发债主体广州时代控股存量债券有13只，规模118.14亿元。截至2023年12月31日，时代中国控股银行及其他借款总额为461.44亿元，其中274.55亿元将于未来12个月内到期偿还，而其现金及现金等价物为17.33亿元。
多家房企面临清盘风险
近期，已有多家房企遭到金融机构提出清盘申请。在4月8日，世茂集团发出公告表示已被建行亚洲提出清盘申请，涉及公司财务义务金额为15.8亿港元（约合人民币14.6亿元）。
在世茂之前，建行亚洲已对多家房企提出清盘呈请。例如在3月21日，德信中国披露，被建行亚洲提出清盘呈请，涉及金额约3.5亿美元（约合人民币25.3亿元）；在2月27日，大发地产披露，被建行亚洲提出清盘呈请，涉及金额约3.6亿美元（约合人民币26亿元）。
此外，还有海伦堡、佳源国际、中梁控股等均被建行亚洲提出清盘。其中，佳源国际已被香港法院颁布“清盘令”，中梁控股完成境外债务重组，清盘呈请已撤销。
而且在今年2月底，碧桂园也遭呈请人Ever Credit Limited提出清盘呈请，涉及本金约16亿港元的未支付定期贷款及应计利息，当时碧桂园称将极力反对呈请。
在业内看来，呈请清盘在某种程度上是投资者增加话语权、对出险企业施加压力、防范企业股东暗箱操作的一种策略，也是维护投资者自身债权权益的重要机制。不过，“清盘潮”趋势的出现，同时也代表着国内房企或将逐渐实现风险出清。
编辑：舰长
审核：木鱼
版权声明
《中国基金报》对本平台所刊载的原创内容享有著作权，未经授权禁止转载，否则将追究法律责任。
授权转载合作联系人：于先生（电话：0755-82468670）