2024/4/24 21:26:00
原标题：万科转让资产传闻再起 万科：今年拟通过大宗及股权交易回款逾300亿
财联社4月24日讯（记者 王海春）市场日前传出消息，称万科拟通过资产交易或股权交易等方式转让其在深圳10项资产，涉及金额超87亿元，资产类型包括酒店、商业、办公、公寓等。
对此，万科向记者表示，传闻信息不实。但万科方面同时强调，推进资产交易是万科一直以来高度重视的经营工作之一，万科在积极推进资产交易，包括传闻中提到的部分资产。
在此之前，市场还传出消息，称万科考虑出售其所持物流地产公司普洛斯全部股权，万科已就转让所持普洛斯21.4%股权与包括广东省国资背景的粤海控股和另一家天津国企在内的潜在买家进行接触。对此消息，万科方面不予置评
一家机构人士向记者表示，其从同行及业界初步了解到的部分情况为，近期市场所传万科拟转让的项目，部分可能是新列出来的，也有一些是在此之前就计划转让的。但项目更详细情况以及确切的价格信息，并不掌握。
“其的确在出让资产，不过具体与哪些企业接触，外界并不是很了解。市场传出来一些与某企业或机构展开接触，距离达成交易可能还有一段距离，因为这些接触可能只是处于询价阶段；即使是有意向的接触，也可能因为资产价格、付款方式等诸多交易条件因素，而发生一些变化。但总体而言，在当前市场形势下，通过多种方式盘活资产，不仅可增加企业现金流，也有利于提高企业抵御风险的能力。”上述人士表示。
其进一步明确，“万科受关注度很高，但需要特别指出的是，当前不只是万科一家在转让资产，还有不少企业包括部分央国企也在转让项目，意在提高企业流动性、增加资金安全垫厚度。”
事实上，此前万科已于年报业绩会上公开表示，今年将加强大宗交易和股权交易工作，回款达300亿元以上。
业内人士认为，行业深度调整期，资产交易是房企积极自救的主要手段之一，伴随出售方增多，资产市场供大于求，300亿是不低的目标，体现了万科稳定经营和化解债务的决心。
此外，记者在采访中了解到，万科正在做资产结构优化与分类，部分优质重资产可在适当时机考虑转让。
就近期关于万科资产处置相关传闻，记者另从第三方相关机构获悉，万科从战略角度出发，其将对资产进行分类与结构优化后，再视情况做资产处理。
记者在采访中了解到，万科处置产大致思路为，将资产做轻，而保留资产运营管理权，使企业运营更加平稳有序，相关资产长期运营具备可持续性。
据悉，从企业全生命周期角度出发，万科正着手对部分资产展开结构的评估、优化、分类与梳理，对于一部分优质重资产、运营情况良好的物业，如果有需要，其可以在适当的时机考虑出让；一些优质的轻资产，如物业管理类资产，现阶段不会考虑转让。
而万科在4月14日与投资者的交流活动中，万科管理层坦陈，公司的确遇到了阶段性经营性困难，流动性短期承压，但万科已制定一揽子稳定经营和降低负债方案，能够妥善化解这些阶段性压力。
“首先，我们将立足‘自救’，立足自身能力和资源自我化解风险，对所有在手业务，全部重新打开和检视，分类进行梳理，并制定针对性方案。我们提到的方案，不是一个方案，是一系列方案。其次，用足现有各类融资工具，公司已积极调集各一线力量，用好用足中央出台的一系列有利于行业化解风险的政策性融资工具。”万科方面称。
万科管理层介绍，这期间，公司得到金融机构的理解、支持、指导和帮助，这些大方案最终目标，是使万科债务风险获得实质性化解，公司有信心使今明两年付息债务规模将下降1000 亿元。