2024/4/30 21:11:00
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中国基金报 晨曦
继天津“放大招”后，北京楼市最新政策也来了！
4月30日，北京市住建委网站发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，对住房限购政策进一步放开。
北京市住建委称，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，现就优化调整本市住房限购政策通知如下：
自本通知印发次日起，在执行现有住房限购政策的基础上，允许以下居民家庭（含夫妻双方及未成年子女，下同）或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）：
1.本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的；
2.本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的；
3.连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，已在京拥有1套住房的。
其中，新购买商品住房位于通州区（不含台湖、马驹桥地区）的居民家庭或成年单身人士，还须为通州区户籍，或与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系。
不言而喻，此次政策优化对北京市五环外房产交易构成利好，允许“房票”已满的居民家庭或成年单身人士新购一套住房，兼顾市区内工作学习和在五环外居住需要。新政策自5月1日起执行，不过通州区新购房仍需满足特定条件。
近期，北京市购房政策持续优化。在前期出台执行“认房不认贷”、“降低首付比例”后，今年2月，北京市优化通州楼市限购政策，落户或就业家庭不再“双限”。今年3月，北京市取消了“离婚限购”政策。此后，“离婚1年内房贷算二套”的政策也不再执行。但相比之下，此次新政对“房票”的放开，影响范围更为广泛。
回顾来看，早在2011年，北京出台《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》，北京进入楼市限购时代。按照此前政策，北京市户籍已婚家庭限购2套住房；北京市户籍单身家庭限购1套住房；非北京市户籍家庭，在北京市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的，限购1套住房。
据北京日报报道，北京市住建委相关负责人表示，此次调整系深化落实中央精神，适应北京房地产市场的供需新形势，有效激发潜在需求，以更好满足居民刚性需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。此次调整将目光聚焦于五环外，允许符合条件的居民在五环外再买1套房，适应构建北京新的城市发展格局的需要，也能够更好地满足居民家庭多样化改善性住房需求，推动实现职住平衡。
此外，北京还将大力推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造“三大工程”，加快构建房地产新模式。根据计划，今年全市将筹集建设7万套保障性租赁住房，完工竣工各类保障性住房8万套。
近期，一线城市、省会城市陆续传出楼市新政策。4月28日，四川省成都市出台通知，全面放开住房限购。成都全市范围内住房交易不再审核购房资格，即全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。同时，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。
4月30日，天津市住房城乡建设委等三部门印发《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受天津市户籍居民购房政策。天津市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。
在住房套数认定标准上，天津市对有60周岁（含）以上成员的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，新政明确可凭居民家庭户口簿等材料，在认定住房套数时核减1套。同时，《通知》继续鼓励各区结合本区实际，通过发放购房补贴、企业团购优惠等政策减轻居民购房负担，支持刚性和改善性住房需求。
编辑：小茉
审核：木鱼
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