2024/5/6 14:10:00
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中国基金报 泰勒
兄弟姐妹们啊，楼市利好一个接一个，今天武汉出手了。
武汉买新房可落户
今日，武汉发布关于进一步优化完善促进房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。出台强化住房公积金贷款、推行“卖旧买新”交易新模式、调整家庭首套住房贷款套数认定标准、优化房地产开发企业“白名单”管理等措施。
通知提到，武汉将优化购房落户手续，家庭在武汉市购买新建商品住房,暂不具备办理房屋所有权证（不动产证）条件的，可凭经备案的《商品房买卖合同》及缴费凭证等合法稳定住所证明材料、个人办证承诺，申请提前办理辖区购房落户手续。
泰勒整理了其中要点。
1、2024年12月31日前，购买新城区特定商品住房项目的家庭，可通过公共服务平台申请购房消费券用于购房。
2、优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准，实行“认房不认首次贷”。阶段性调整异地贷款使用条件，取消住房公积金贷款户籍地和缴存地限制。
3、调整家庭首套住房贷款套数认定标准。在武汉市仅有一套住房且正挂牌出售的家庭，办理新购一套个人商业性住房贷款时认定为首套住房。
4、推行“卖旧买新”交易新模式。
2024年12月31日前，对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的家庭，由购买新建商品住房所在区财政部门对其出售原自有住房已缴纳的增值税按计税价格的1%给予补助。
鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构、购房者三方联动，实现旧房“先卖”、新房“优买”。各区可制定“卖旧买新”优惠措施支持置换购房家庭购买本辖区新建商品住房。
5、优化房地产开发企业“白名单”管理。
实施新建商品房预售资金差别化分级管理，根据企业信用等级实行0.6-0.8的差别化预售资金监管系数。
6、家庭在武汉市购买新建商品住房,暂不具备办理房屋所有权证（不动产证）条件的，可凭经备案的《商品房买卖合同》及缴费凭证等合法稳定住所证明材料、个人办证承诺，申请提前办理辖区购房落户手续。
7、购房消费券通过安居链平台发放。2024年12月31日前，购房人可通过“安居链”APP的“房展会专区”申请领取5~10万元购房消费券。
2024年12月31日前，已在“安居链”APP领取购房消费券的购房人，可通过线上或线下在参与使用购房消费券的商品住房项目中选房。购房人完成选房并与开发企业达成认购意向后，开发企业协助购房人在线锁定房源，核销购房消费券，并完成网签手续，购房消费券直接抵扣房屋总价款。
8、换购住房的增值税补助按照“先缴后补”原则发放。
符合换购住房增值税补助优惠政策的购房人缴纳增值税（5%）后，可于2024年5月6日起，登录“武汉住保房管办事服务”微信小程序申请增值税补助，按要求上传新建商品房网签备案合同、已缴纳的增值税发票、购房人本人银行卡等资料影像件。自申请之日起30日内，按照已缴纳的增值税计税价格的1%将补助资金发放至购房人的银行卡。
多地接连松绑楼市限购
近日，中央政治局会议召开，提到要结合房地产市场供求关系新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
在中央定调之下，地方层面的房地产市场政策进入密集优化调整期，包括调整优化住房公积金举措、阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限、住房“以旧换新”、优化限购等。
4月28日，四川省成都市出台通知，进一步优化房地产市场政策。通知明确，全市范围内住房交易不再审核购房资格，即全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。同时，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。通知自2024年4月29日起正式施行。
4月30日，天津市住建委发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策；本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。
4月30日，北京市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，在五环外新购一套住房。
5月1日，南京公积金发布新政，支持南京都市圈缴存职工在南京购房使用住房公积金贷款；南京市缴存职工在南京都市圈其他城市购买自住住房，享受住房公积金提取同城化待遇。适用城市包括常州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市，即南京都市圈9城公积金互认互贷。
5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议发起商品住房“以旧换新”活动。购房居民先与房地产开发企业达成购买新房的意向，再由房地产经纪机构优先推动其旧房交易，旧房成功出售后按约定完成新房交易。首批参加倡议的房地产开发企业20余家，房地产经纪机构近10家。首批参加倡议的项目30余个，主要分布在上海嘉定、松江、青浦、奉贤以及中国（上海）自由贸易试验区临港新片区等区域。
瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿认为，在经历了几年震荡下跌之后，中国房地产行业正缓慢复苏。野村中国首席经济学家陆挺近日也指出，今年房地产市场或迎来出清机会。随着问题的解决，市场有望触底反弹。
5月6日，节后A股开门红，房地产板块继续活跃，南国置业、华远地产、阳光股份涨停。
地产板块后续走势如何？信达证券分析，当前地产板块演绎的是未来地产市场复苏以及博弈更大的去库存政策出台的情绪，短期内该券商认为地产板块的演绎有望维持，但能否具备持续性仍然主要依赖两个因素：其一在于后续政策的持续出台（限购、社保、首付比例、税费等），政策的持续加码将赋予地产板块更大的博弈空间；其二在于销售和基本面的改观，销售市场的企稳将进一步验证市场触底反弹的预期。
而对于企业而言，随着市场的企稳，房价的回升，其资产质量有望大幅度提升。需要注意的是，政策进度偏慢或者销售市场仍然下行可能会导致地产板块本轮博弈行情的结束。