2024/5/7 22:30:00
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@房财经 胡海波
62岁的陈锦石，明显苍老了许多。
他最近的一次公开露面，是4月23日中南建设2023年的业绩发布会。作为这家老牌民营房企的掌门人，陈锦石是出险房企中，为数不多依旧能坚持亲自出席的老板之一。
只是，他的这次的现身，似乎成了作为上市公司董事长身份，最后的绝唱。
五一假期还没完全度过，中南建设就连续发布了关于自己的各种不利好公告。最新的一则是，5月6日，其发布了股票异常波动公告。
自4月29日、4月30日、5月6日连续三个交易日，中南建设股价收盘价格跌幅值累计偏离达到-17.59%。根据相关规定，属于异常波动。
截至5月6日收盘，中南建设股价报0.62元／股，较上个交易日跌4.62%。
值得指出的是，这已是中南建设连续18个交易日股价低于1元／股，预计将连续20个交易日低于1元／股。这也就意味着，这家曾经耀眼的民营房企，将铁定将退出上市公司的行列。
而在这个结局注定之前，陈锦石和中南建设曾进行过一系列挽救措施，以保上市公司之壳。
早在今年2月，中南建设就公布其部分董事及高管自愿增持股份的公告。包括施锦华等在内的6名董事高管，计划自2月8日起6个月内，通过二级市场增持500万至1000万元股份。
截至5月6日，增持主体已经累计增持中南建设237.52万股，增持金额约228万元，占总股本的0.062%。
但从现在的结果看，寄希望于增持计划而让股价脱离险境的方法，显然只是一针安慰剂，浪费了资金只求得了心理平衡。
除此之外，更具爆炸性的保壳措施，发生在中南建设年报刊发的前一天。
4月22日，深交所向中南建设下发关注函。4月20日，由南通市海门区人民政府牵头，中南建设控股股东中南城建，与太盟投资集团（PAG）及江苏资产等机构，洽谈债务化解、股权交易等合作，中南建设也向媒体证实了上述消息。
对此，深交所向中南建设提出了4条问题。其中就上述事件的真实性进行回应。
4月24日，中南建设在回复公告中，就上述事件的真实性进行了确认。但其表示，目前双方仅就合作的可能性进行探讨，无具体的方案或推进计划。该事项尚处于筹划阶段，对其影响具有重大不确定性。
而随后的日子里，此事再无任何消息。
从2000年陈锦石将中南建设送上A股算起，它已有了24年的上市之龄。但现在，眼看就要告别上市公司身份，不得不令人惋惜。
翻看其作为上市公司发布了的最后一份年报，2023年的中南建设，依旧举步维艰。营业收入684.88亿元，同比增长16.01%；净亏损48.64亿元，同比收窄49.55%；归母净亏损52.93亿元，同比收窄42.36%。
尽管亏损额在减少，但中南建设的家底已越来越薄。
其净资产201.08亿元，较年初减少35.66%；其中归母净资产92.27亿元，较年初减少36.04%；占比45.89%，较年初减少1.14个百分点。
而债务方面，中南建设的压力依旧很大。
一年内到期的短期借款122亿元，较年初增加42.59%；应付票据44.24亿元，较年初减少36.46%。另有长期借款191.34亿元，较年初减少5.31%；应付债券13.98亿元，较年初减少66.25%。
整体上，中南建设去年的有息负债为433亿元，较年初减少9.03%。但现金流减少的幅度更大。
过去一年，中南建设经营、投资现金流量净额，同比处于净流出状态。其中经营现金流量1.27亿，同比减少97.97%；投资现金流量-1.74亿元，同比减少112.09%；仅筹资现金流量同比收窄77.63%，但依然为-32.96亿元。
期末，中南建设拥有的现金及等价物为41.47亿元，同比减少44.64%。在手现金远不能覆盖短期债务。
关于未来，除了退市的深度打击外，业务层面中南建设也难言光明。
最明显的例子是土地储备。其截至2023年末，一、二线城市项目资源面积，占全部土地总规划面积的比例仅为33%。
这也意味着中南建设大量的土地储备位于三线及以下低能城市，这在当下年的环境中，如何顺利去化，不可谓不难。
而公司层面，中南建设去年的员工流失率达到了45%；整体的人均年收入更是断崖式下降了60%。陈锦石个人去年的薪水，也从2022年的超1000万元，降至不足百万。
各种负面叠加下，作为曾经的南通首富，陈锦石显然已回天乏术。
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