2024/5/8 11:50:00
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【导读】时隔7年 万科转让深超总地块 知情人士：代建项目未变
中国基金报记者 冯尧
5月8日，深圳公共资源交易中心官网挂出了一宗T208-0053商办地块的交易信息，该地块位于深圳湾超级总部基地。该地块由万科在7年前摘得，原本用于建设公司总部项目。
该地块对外挂牌转让的起始价约为22.35亿元。万科方面对记者回应，挂牌转让该地块，是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一。
据知情人士向记者透露，除了挂牌转让地块之外，万科在深圳湾超级总部基地的代建项目并无变动。
曾计划建设公司总部项目
当日早间，深圳湾超级总部基地的T208-0053宗地使用权上线深圳公共资源交易中心，以挂牌方式公开转让，转让起始价约为22.35亿元。公开信息显示，该地块土地面积为1.92万平方米，建筑面积达到16.7万平方米，用途为商服用地+道路用地。
早在2017年底，深圳湾超级总部基地出让了两宗商服用地。编号为T208-0054的地块被恒大集团以55.52亿元摘得。而另一块即为此次转让的T208-0053地块，当时万科以底价31.37亿元拿下该地块，楼面价为1.88万/平方米。
万科曾规划在该地块上建设公司总部。对于此次转让该地块，万科方面对记者回应，此举是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一。
万科方面表示，该地块是公司在行业快速发展阶段获取的商业办公项目，原计划主要用于在深员工办公使用。“鉴于当前行业形势已发生重大变化，公司计划不再建设该项目，因此拟对该项目进行整体转让，减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。”
同时，万科方面表示，公司坚定看好深圳超总片区的发展，仍是该片区建设参与度最高的企业之一。据知情人士向记者透露，万科在深超总区域的代建项目不受影响，未发生任何变动。
值得注意的是，2022年11月，恒大在深圳湾超级总部基地的T208-0054地块，由深圳安居建业旗下的深圳市安和一号房地产开发有限公司以75.43亿元接盘，该项目被定位为深超总B塔，与C塔鼎足而立。
当时，该项目已停工超14个月。随后，项目代建服务公开招标采购。在对企业的招标要求上，一是需要具备房地产开发二级及以上资质；二是在经验上需要近五年（2017年12月1日至今）具有深圳地区项目的代建服务经验。
最终，万科以1.338亿元的报价成功获取深圳超总B塔的代建服务。
一周前刚详解一揽子方案
就在4月底的股东大会上，万科董事会主席郁亮对外透露了摆脱困境的具体举措，其中包括三个步骤：降负债、完成融资模式转型以及聚焦主业。
在股东大会现场，郁亮对外抛出万科的“三步走”计划：即制定了一揽子方案以实现三项目的。首先是“降负债”。万科未来两年将削减付息债务1000亿元以上，其未来五年付息负债总规模要降一半以上。
第二是完成“融资模式转型”，万科将从统借统还、主体信用为主的模式，逐步转向以项目、资产信用为主的融资模式。
第三是完成“聚焦主业”。万科将腾出有限资源、做好做强综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大主业。按照规划，未来房地产高质量发展的主要内容是好房子、好社区、好服务。
在现场，郁亮详解了一揽子方案，主要包括两个阶段。第一阶段是坚定瘦身，调整融资模式、降解风险。“具体而言，除三项主业外，将退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资。坚决大力度推进商办等大宗资产交易，计划每年完成200亿元。同时，主动完成融资模式转型。”
第二阶段，万科将聚焦主业，做精业务，成为行业产品标杆、服务标杆。他当时坦言，一揽子方案并非只是收缩、压降方案，也是发展进取的方案。“第一阶段的瘦身，是为第二阶段聚集资源、打基础。”
在对外详解了一揽子方案不到一周时间，万科便迅速落地动作，足见万科坚定推进瘦身健体的决心。在业内人士看来，行业深度调整之下，收敛聚焦，把好钢用在刀刃上，不在非战略机会点上耗费资源，是企业穿越周期的必经之路。
5月8日午盘，万科A报7.24元，下跌3.72%。
编辑：小茉
审核：许闻
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