2024/5/9 16:07:00
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近期，楼市持续放大招。
一天两城全面放开
一天之内，杭州、西安两大城市先后宣布全面取消楼市限购！
西安：全面取消限购！
5月9日，西安市住房和城乡建设局等部门发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知，全面取消住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。
结合不同区位、不同住房产品调整优化商品住房项目停车位规划配比。商品住房项目可销售的产权车位与商品住房同步办理商品房预售许可，同步公示车位销售价格、销售方案。
商品住房项目销售时，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的，不再实施公证摇号。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”。
摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天。
支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，对房产交易流程开展全链条优化。
鼓励经纪机构分类合理降低经纪费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用。
首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。使用公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。
二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。
杭州：全面取消限购！
时隔1个半月，杭州楼市又出手了。
5月9日日早间，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》（以下简称《通知》）。
根据《通知》，全面取消住房限购，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。优化积分落户政策，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。优化公证摇号销售措施，对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。
本次杭州新政是继“3·14”杭五条新政之后又一重磅新政。杭州上一轮全面取消住房限购还是在2014年8月，直至2016年9月重启限购，此次再次政策调整已时隔近8年。
全国仅剩6地未完全放开
近期全国限购政策调整节奏明显加快。
根据中指研究院监测数据，在今日 杭州、西安全面放开限购之后，除一线城市北京 、上海、深圳、广州购房审核仍较严格外，全国仅剩下天津、海南省等地的部分核心区仍有限 购政策。
事实上，这些城市也在近期的放宽楼市限购潮中有所表态，只是还未完全放开限购。
深圳：分区优化住房限购
5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》（简称《通知》），从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。
根据《通知》，非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。
《通知》明确，有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。
北京：放宽五环外限购！
4月30日，北京市住房和城乡建设委员会发布关于优化调整本市住房限购政策的通知，自通知印发次日起，在执行现有住房限购政策的基础上，允许符合相关条件的居民家庭或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
天津：本市户籍居民取消限购120平方米以上新建商品住房
天津市住房城乡建设委等三部门印发《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。
《通知》明确北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策。
《通知》明确本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。
责编：陈丽湘
校对：王朝全