2024/5/10 12:21:00
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继杭州、西安宣布取消限购后，人口大省河南的省会郑州市，再度对楼市利好政策加码。
图片源自图虫创意
5月10日上午，郑州房管局、郑州住房协会主办，郑州城发安居有限公司承办的郑州市二手住房“卖旧买新、以旧换新”公告发布暨集中签约仪式举办。
会上宣布，郑州市二手住房“以旧换新”工作即日起取消试点期限和试点区域，在郑州市内八区全面推行，城发安居公司收购二手住房房龄放宽至20年。
今年4月伊始，郑州市率先推出刺激楼市回暖的“大招”，开始试行以“卖旧买新、以旧换新”模式，进一步激活存量住房市场，目标2024年计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”1万套。
试行一月后，10日郑州市发布的公告显示，依据《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》，郑州市于2024年4月20日在金水区、郑东新区正式启动二手住房“卖旧买新、以旧换新”试点工作。该项工作实施以来，得到了社会各界的广泛关注、支持和积极参与，达到了预期效果。
公告称，为支持更多的市民群众通过“卖旧买新、以旧换新”实现改善性住房需求，积极吸收采纳换房群众意见建议，经研究，决定对郑州市二手住房“卖旧买新、以旧换新”工作有关事宜予以调整：
一、即日起取消试点期限和试点区域
在郑东新区、高新区、经开区、中原区、二七区、金水区、管城区、惠济区等主城区八区全面开展“卖旧买新、以旧换新”工作。
二、调整城发安居公司收购房屋条件
（一） 房屋性质为普通商品住房，已取得房产证或不动产权证，且自房屋竣工备案之日起至今不超过20年；
（二） 房屋坐落区域为主城区八区，优先收购三环内房屋三环外房屋需满足职住平衡、配套齐全等作为保障性租赁住房使用条件；
（三） 房屋建筑面积不超过120㎡（含）；
（四） 房屋不存在查封限制状况;
（五） 房屋若存在抵押、担保、按揭或设立居住权等情形，换房群众应承诺在签订《二手房收购协议》前予以解除；
（六） 房屋若存在租赁关系，换房群众应承诺在签订《二手房收购协议》前予以解除。原承租人如需继续承租该房屋的，应与城发安居公司重新协商租赁事宜;
（七） 房屋所在小区有正常物业管理服务。
公告明确，提供换房群众选购的新建商品住房条件，一是已取得《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证》，二是房屋位于郑州市建成区范围内。
而关于报名方式，公告也明确有意向者可通过电脑登陆“郑州市房产交易服务平台”等报名参加；也通过手机在支付宝搜索框输入“郑房交易”进行搜索报名。
早在近期多地取消限购前，2023年9月，郑州市就发布通知，明确取消二环内住房限购政策等购房消费限制性规定，取消住房销售限制年限规定，支持居民刚性和改善性购房需求。
政策推动下，近月来郑州楼市呈现稳步回暖状况。
据贝壳郑州研究院数据，4月份郑州新房住宅市场供应46.82万方（折合3739套），主要集中于航空港区、金水区、郑东新区、中原区，成交量47.14万方（折合3916套），成交量整体与上月保持持平。网签均价结构性上涨，全市网签均价13232元/㎡，价格指数仍环比向下。
二手市场方面，4月二手住宅网签量环比上涨34%，与2021年同期水平相近。价格方面，从较为客观价格指数表现来看，4月份郑州二手房住宅价格指数73.8，环比上月下降2.5%。另外库存挂牌房源在4月份开始增速放缓，二手市场供需矛盾稍有缓解。
“二三季度改善需求充分释放，不仅会体现在新房市场，二手可能更超预期。”贝壳郑州研究院相关人士分析，2024年初释放的二手售房业主本身呈现更“刚”的特征，要迈上新房的门槛难度就会更大，转战区域更优、性价比更高的刚改二手房会成为“最优解”。所以二手刚改市场的表现一定会好于去年，特别是100-150万中间层；而后，只有刚改换房业主被充分释放，才能为新房市场更好地“输血”，以此递进式进阶，市场才能有序发展，进入良性循环。
责编：彭勃
校对：王蔚