2024/5/10 14:45:00
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5月10日，AH房地产板块再度走强。刚刚宣布取消限购政策的杭州、西安两地的本土房企，股价走势尤为抢眼。
二级市场显示，H股方面，截至记者发稿，继世茂集团继9号大涨33.33%后，10日再度飙升81%，2个交易日股价上涨1倍；同日，融信中国、华南城、中国奥园、正荣地产、佳兆业集团、旭辉控股集团、金轮天地控股、雅居乐集团等涨超20%。
A股方面，截至记者收盘，滨江集团、天地源、南都物业、中交地产、我爱我家等涨停。新城控股、招商蛇口、金地集团、中国武夷等，涨幅均超过5%。
杭州、西安两地本土房企走强的背后，与两地的楼市新政不无关系。5月9日，杭州、西安两地，同时发布楼市新政，宣布全面取消住房限购。
连续6年获得杭州市场销售冠军的滨江集团，2023年全年实现销售额1534.7亿元，与上年基本持平，位列克而瑞行业销售排名第11位。去年，滨江集团在杭州销售额为606.82亿元，位居行业第一。据悉，2024年滨江集团将继续聚焦杭州，深耕浙江市场。去年，公司新增土地储备项目33个，其中杭州27个。
天地源深耕西安，拓展全国。目前形成了以西安为总部中心的西部经济圈、以苏州为中心的长三角经济圈、以深圳为中心的粤港澳大湾区经济圈、以天津为中心的京津冀经济圈、以重庆为中心的成渝双城经济圈和以郑州为中心的中原经济圈。2023年，公司收入构成中，来自西安地区的营收为86.81亿元，占营收比重75.32%；来自咸阳地区的营收为5.46亿元，占营收比重4.73%。
值得一提的是，在涨停的A股房地产概念股中，除了从事房地产开发的房企，中介、物业公司近日也出现了明显涨幅。譬如，南都物业已两连板、特发服务今日最大涨幅超过16%，中介我爱我家和世联行，今日也一度双双涨停。
“公司经营一切正常，没有应披露而未披露事项。可能是板块带动的效应，昨日杭州销售全面取消后，相关概念股都出现了明显的上涨。”5月10日，某上市物业公司相关人士对证券时报记者如是说。
在业界看来，从杭州、西安两地的楼市新政，可以非常清晰地判断出，5月份将迎来一波全国罕见的放松潮。放松会涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、工地和出台交易政策等。
今年4月30日，中央政治局会议召开，提到要结合房地产市场供求关系新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
方正证券认为，近期多城响应会议号召，全面放松限购，北京、深圳陆续优化限购。当下正处于政策密集放松期，一线城市限购有望持续放松，行业企稳具备政策宽松环境。
随着杭州和西安全面取消住房限购，目前全国仍保留住房限购的省份或城市，除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市，仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态。
责编：彭勃
校对：王蔚