2024/5/13 21:09:00
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图片源自图虫创意
经历了近期备受关注的中期票据宽限期内付息事件后，碧桂园又有新的动向。
5月13日晚间，碧桂园官微发文，介绍了当日举办的5月管理会议的情况。碧桂园管理层在会上强调，要坚定信心，坚持长期主义，做正确且困难的事情，努力穿越周期。
今年4月，中国房地产市场继续保持低位运行。克而瑞数据显示，TOP100房企当月销售操盘金额环比降低12.9%，同比降低44.9%，单月业绩规模仍保持在历史较低水平。累计业绩同比降幅46.8%，降幅收窄0.7个百分点。
碧桂园董事局主席杨惠妍分析指出，从近期一二线城市的限购放宽以及“以旧换新”等举措，可以看到政府正在采取行动促进市场流动性的提升，力求逐步重振行业信心。她强调，政策正在逐步向好，只要坚持熬过低谷，房地产行业一定会迎来春天。
杨惠妍认为，尽管行业整体仍处于低位徘徊，但通过紧密依靠政府、积极响应如白名单等利好政策，保交付作为企业的政治底线，将是企业穿越寒冬的基石。她还表示，尽管公司目前正经历考验，但资产负债表仍相对健康，市场也会随着政策不断向好。
碧桂园总裁莫斌也表示，保交付是企业的社会责任和良心所在，要把保交付作为当前的核心任务，想尽办法去完成。“一切为了保交付。要积极争取理解和支持，与各方形成合力，保交付才能顺利进行。”莫斌称。
此次管理会议上还透露了碧桂园“一体两翼”战略的最新进展。 今年前4个月，碧桂园旗下建科集团交付面积超350万平方米，未来6个月计划交付面积超2000万平方米。
另外，博智林建筑机器人的市场应用也进一步拓展，建筑机器人复购率提升。据悉，客户购买机器人以前很多用于教学或观摩，现在出现越来越多的复购，越来越多地应用到现场。
代管代建方面，目前，碧桂园建管（凤凰智拓）在管项目达33个，在管面积724万平方米，在售货值接近300亿元。
杨惠妍还在会议上介绍了公司境外重组工作的进展，目前相关工作正在有序进行，与债权人建立了比较好的沟通和协商机制，整体上在按时间表稳步推进。
会议最后，杨惠妍还分享了对美国房地产市场历史的研究，以莱纳、霍顿等美国房地产巨头的复苏历程为鉴，强调了现金管理、降杠杆、成本控制和精细化管理等方面的重要性。“美国房地产泡沫破裂之后危机长达大概10年，大型房地产企业面临的挑战和困难跟我们当前是比较相似的。无论周期如何变迁，坚持正确的战略，做正确的事情，相信公司是可以穿越周期的。”杨惠妍说。
莫斌也明确表示，公司核心管理层对控股股东有信心，对企业文化、公司管理、保交付等有信心。
碧桂园历史动态
3月28日，碧桂园在港交所发布公告，因集团债务重组工作仍在进行，所涉及的工作量大、复杂度高，预计需要更长时间完成2023年合并财务报表的编制工作，无法按期刊发2023年年度业绩。
鉴于此，碧桂园自今年4月初至今一直处于停牌状态。
4月26日，碧桂园地产公告公司应于2024年4月30日前披露2023年度审计报告及2023年公司债券年度报告。
由于行业持续波动，公司面临的经营环境日趋复杂，公司需要收集更多信息以作出合适的会计估计及判断。基于谨慎考虑，公司预计无法按时披露2023年年度报告。
公告称，截至目前，公司仍在全力推进年度报告的编制工作，并和审计机构保持良好沟通，积极配合各项审计程序，以期尽可能加快公司的年报编制及审计工作进展。
5月9日，碧桂园旗下附属企业碧桂园地产发布公告，称中期票据“23碧桂园MTN002”无法在利息兑付日2024年5月9日按时支付，本期应偿付利息金额为3555万元，将在宽限期3个工作日内足额偿付。
5月11日，碧桂 园地产宣布，中期票据“23碧桂园MTN001”“23碧桂园MTN002”均在宽限期内完成利息偿付。
碧桂园地产表示，经公司和各方努力，积极筹措资金，盘活抵押资产，尽力于宽限期3个工作日内（不晚于5月13日）足额偿付本期中期票据应付利息及宽限期内利息。
根据“23碧桂园MTN002”募集说明书中的约定，对未能按期足额偿付债务融资工具本金或利息的违约情形设置了5个工作日的宽限期，若发行人在该期限内对本条所述债务进行了足额偿还，则不构成发行人在本期债务融资工具项下的违约。宽限期内应按照票面利率上浮30BP计算并支付利息。
碧桂园地产最新公告显示，经公司和各方努力，积极筹措资金，盘活抵押资产，公司已于2024年5月11日将本期中期票据应付利息（3555.00万元）及宽限期内产生利息（8278.77元）足额划付至银行间市场清算所股份有限公司指定的收款账户，由银行间市场清算所股份有限公司根据付息登记日的持有人持有比例完成上述利息资金的分配处理，并付至债券持有人指定的银行账户。
此外，碧桂园地产还在2024年5月11日将“23碧桂园MTN001”中期票据应付利息（3040.00万元）及宽限期内利息（6829.59元）足额划付至银行间市场清算所股份有限公司指定的收款账户，由银行间市场清算所股份有限公司根据付息登记日的持有人持有比例完成上述利息资金的分配处理，并付至债券持有人指定的银行账户。
根据公告，“23碧桂园MTN001”的发行金额为8亿元，起息日为2023年5月9日，发行期限2年，本计息期债项利率3.80%。“23碧桂园MTN002”的发行金额为9亿元，起息日为2023年5月9日，发行期限2年，本计息期债项利率3.95%。
碧桂园地产表示，截至公告日，发行人已按时于宽限期内足额偿付“23碧桂园MTN001”“23碧桂园MTN002”全部应付利息（包括宽限期内产生的利息）。下一计息期起算日从2024年5月9日起开始计算，终止日不变。
责编：陈丽湘
校对：高源