2024/5/15 14:16:00
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中国基金报 泰勒
兄弟姐妹们啊，今天地产股暴涨，大利好将至？
地产股暴涨
15日，A股地产板块突然拉升暴涨！万科涨超5%，招商蛇口涨超8%，保利地产涨7%。
万科债暴涨，其中“22万科07”盘中成交价较前收盘价首次上涨达到或超过20%，自今日13时16分47秒起实施临时停牌，于13时46分48秒复牌。
那么背后发生了什么事情？消息面上有一个房地产的利好小作文在流传，其中显示，住房收储被提上日程，即让全国各地的地方政府购买尚未售出的存量住房。
影响有多大？
东吴证券分析，政府花钱几乎是地产出清过程中绕不开的话题。近期，市场对于政府成立统一平台、在全国范围内进行地产收储的政策讨论不断升温。在调控地产结构性供需失衡的过程中，要较为“无痛”地解决出清问题，政府花真金白银、补足缺失的需求、降低库存是关键的一环。
东吴证券称，自 4 月初郑州打响住房以旧换新政策落实“第一枪”以来，多城地产商贷、限购宽松进入政策密集期，“收储”的线索与轮廓也逐渐“浮出水面”：一是收购的存量房可能用于保障房项目，达到政策组合联动效果；二是推进“以旧换新”离不开按揭利率、限购解绑解决堵点，后续可能会看到更多核心二线城市甚至一线城市加入宽松行列。
那么钱从何而来？东吴证券分析，中央财政可能是终极答案。以郑州模式为例，通过政府平台收购二手房、撬动新房的模式确实颇具新意，但是在地方化债的大背景下，从哪获得收购二手房的“启动资金”是急需解答的现实问题——从银行或者央行获得资金可能都意味着地方政府要被迫加杠杆；同时考虑到央地之间“因城”协调的复杂性，可能由中央政府成立统一的平台是比较快捷和现实的选项。不过需要注意的是，来自钱的压力可能有点大，我们预计此次收储的资金规模在7万亿元左右。