2024/5/17 8:08:00
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来源：证券时报
证券时报记者获悉，5月16日，位于上海淮海中路板块的豪宅凯德·茂名公馆75套房源在开盘的45分钟内即售罄，销售额超过31亿元，去化率100%。
凯德集团披露的数据显示，该项目4月24日至4月28日开启认购，四天半时间内认购客户达289组，认购率达385%，项目入围分达114.72分。
最高单价超18万元/平方米
公开信息显示，凯德·茂名公馆项目位于黄浦区淮海中路板块，茂名南路、巨鹿路交汇处，是凯德集团旗下凯德地产在上海开发的地标性豪宅项目。该项目地处上海内环黄金地段，距人民广场、静安寺等地标的直线距离均在2公里以内。
上海市房地产交易中心公布的信息显示，茂名公馆项目位于上海市黄浦区茂名南路9弄，属于淮海中路板块。此次开盘的75套房源总面积18647.47平方米，74套的最高报价为18.46万元/平方米，最低报价为15.71万元/平方米；有1套的报价为16.8万元/平方米。另据凯德集团披露的数据，该批75套房源的单体建筑面积为218平方米至368平方米，得房率超80%。
数据显示，凯德·茂名公馆共有5栋住宅楼，总计283套房源，此次加推的75套房源正对小区中心花园。随着该批房源的售罄，该项目宣告收官。
易居研究院研究总监严跃进对证券时报记者表示，此类豪宅项目都位于核心区域，这在某种程度上说明目前的购房资金主要集中在核心区域和优势区域。此外，这类项目的售罄，也说明产品力非常重要。产品力好且价格相对适中才会吸引更多人购房。
“豪宅资金流动本身就具有示范性，说明各类资金加快进入风险低且容易保值的领域，这对于后续房地产市场的稳定非常重要，说明房地产本身具有较好的保值属性。”严跃进表示。
价格倒挂
对比挂牌的二手房，此次入市的新房价格倒挂明显。贝壳找房显示，目前，凯德·茂名公馆在售4套房源，挂牌总价5900万元至6500万元，挂牌单价约为25万元/平方米至28万元/平方米。
同策研究院此前发布的观点称，不同于刚需客户的观望与谨慎，豪宅客户从资产配置角度来看，在没有其他更好的渠道配置资产的情况下，抢占上海市中心核心资产至少能够保值。政策多项宽松下，豪宅的目标客户往往更快、更直接地从宽松政策中受益。此外，虽然豪宅项目与二手房倒挂空间在收窄，但还是有明显的倒挂空间。
克而瑞研究中心的报告也提到，一二手房价格倒挂是驱动上海、杭州等城市一手豪宅成交的重要原因。由于部分新房项目仍存在一二手房价格倒挂，在单位面积价差一定的情况下，面积越大意味着总体套利空间越大，因此这类大面积豪宅项目将更为畅销。
上海“日光”豪宅扎堆出现
今年以来，上海豪宅市场频频传出“日光”“楼王”的消息，与刚需市场的平淡形成了强烈对比。
例如，黄浦区新天地板块的豪宅项目中海顺昌玖里于3月28日开盘选房，当日销售196.53亿元，创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录。该项目共计推出512套房源，项目均价约17.2万元/平方米，套均价值约4000万元。
4月18日，陆家嘴板块的滨江凯旋门开盘选房，212套房源6小时内被一抢而空，销售总额达70亿元。
4月21日，黄浦江畔的外滩壹号院二期开盘首日去化率高达100%，总成交金额99.97亿元。
严跃进表示，今年上海至少出现三次豪宅售罄的消息，这充分说明上海豪宅市场的坚挺和购房人群对上海市场的认可。豪宅市场数据不错，也意味着房地产总体形势朝着向好发展，客观上也说明豪宅本身具有较好的保值增值空间。