2024/5/20 7:25:00
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楼市新政初显成效。
近日，房地产重磅“大招”密集落地：首套住房贷款首付款比例调整为最低15%，二套住房调整至25%；取消全国层面的首套住房和二套住房商贷利率政策下限；降低住房公积金贷款利率25个基点。被业内人士称作新一轮楼市利好政策“三箭齐发”，进一步降低购房者置业成本，让更多资金不足或观望中的人入市，加强市场流动性。此外，保障性住房也成为这次重要的政策支点之一。
不断优化去库存的新思路，正为房地产吹来一股股“新风”，必将影响深远。楼市新政效果如何？为此，证券时报记者以一线城市深圳为例，走访新政后市场的最新变化。
看房者络绎不绝 楼市新政初显效
“出来看房的人多了不少，我们最近周末都是全员上班。”在深圳罗湖布心片区一个新房项目，营销负责人对记者表示：“楼市迎来诸多利好政策，我们对未来销售更有信心。”在现场，前来看房的购房者络绎不绝。
（楼市新政后，深圳某项目前来看房的购房者络绎不绝。 吴家明/摄）
楼市新政后开盘的项目也迎来了不错的销售成绩。据深圳市房地产协会的信息显示，5月18日，位于深圳宝安中心区的一处住宅新盘开盘结果出炉，共推出129套房源，销售达126套，去化率高达98%。除此之外，位于福田片区的一处新房项目在新政首日劲销1.1亿元。
深圳一家本地房企的营销负责人表示，楼市迎来多项重磅新政，对购房者的信心带来一定的提振作用，只要购房者的信心更足，就有望转化成销售业绩。也有购房者表示，楼市新政加之房价已经出现一定程度的下跌，提振了自己的购房信心。
早在5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。市场数据显示，自5月6日深圳发布分区优化限购政策后，在5月6日到16日期间，深圳二手房成交量日均达到了206套。
深圳市房地产中介协会行业发展主任周衍江认为，这一数据较4月日均提升了25%，较2023年同期提升了48%，可见政策对提振市场还是有非常明显的效果，叠加央行最新发布的重磅政策，后续市场活跃度肯定还有一波提升。
多地落实相关政策
利率也是人们关注的焦点。采访中，不少购房者表示，利率的下调将让他们切切实实得到了实惠。
对于公积金利率的调整，记者梳理发现，“河南省直住房公积金”公众号早在17日就发布了《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，江西、合肥、成都、广州、重庆、东莞等地也发通知称，公积金贷款利率18日起下调，存量贷款自2025年1月1日调整。而在深圳，2024年5月18日之前已经发放的个人住房公积金贷款，自2024年7月1日起开始执行调整后的利率。
对于“取消房贷利率下限”，有业内人士认为，新政明确各地可自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平，广州和深圳等一线城市是否执行上述新政，目前还有待各城市政府部门出台相关政策予以明确。同时，还要观察各商业银行是否选择进一步下调房贷利率。
此前，多个城市已经推出多项优化楼市政策，其中也包括房屋“以旧换新”。据不完全统计，截至目前已经有超50个城市跟进“以旧换新”模式，多个一线城市也开始加入这一阵营，而且不断扩大范围。4月23日，深圳市房地产业协会、深圳市房地产中介协会联合开展深圳市商品住房“换馨家”活动。截至5月17日，已有55家房地产开发企业和项目、33家房地产经纪机构参与本次活动。
提振购房者信心
中原地产华南区总裁郑叔伦表示，此次政策力度远超2008年，对市场信心有很大的提振作用，而信心才是扭转房地产颓势的关键。也有业内人士表示，政策仍需要进一步的加力以提振市场预期回暖，刺激居民购房意愿回升。一旦新房库存得到有效去化，二手房市场亦将由此受益，整体的市场信心得到恢复，会进入一个良好有效的市场循环。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，总的来说，目前已全面进入降成本阶段，这种降成本主要是针对目前房地产市场供求关系逆转，需求主体转向新市民、年轻人、外来人口，必须要从降房价、降利率、降税费等角度推进。预计，下一步住房交易的税费也有望调整。
来源：证券时报官微
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责编：何予
校对：王蔚
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