2024/5/25 15:04:00
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中国基金报记者 张燕北 孙晓辉
又一单清洁能源公募REITs启动招投标。
据了解，上市公司广州发展集团股份有限公司（以下简称广州发展）的清洁能源公募REITs日前启动招投标，发行规模预计为20亿元左右。
一单清洁能源公募REITs启动招投标
最新消息显示，广州发展就公司清洁能源公募REITs发行及相关服务采购项目进行公开竞争谈判。
5月23日，广州发展集团在广州发展电子采购平台发布公告称，拟以持有的风电等能源类基础设施项目作为标的资产，开展清洁能源公募REITs的申报发行工作，发行规模预计为20亿元左右（最终以实际申报发行为准）。
采购人广州发展拟通过本项目择优确定1家响应人成为服务单位，负责牵头公募REITs发行和发行后的运作团队。
官网显示，广州发展是广州市大型国有控股上市公司，围绕建设国内领先的绿色低碳综合智慧能源企业集团战略定位，打造了电力、能源物流、燃气、新能源及能源金融等业务协同发展的产业体系。坚持多能协同、创新驱动、产融结合，业务拓展到国内23个省市，外延至12个国家地区，现有全资及控股子公司133家，在职员工超6200人。
上市以来，广州发展连续25年进行现金分红，年均现金股利占归母净利润比例超过40%，成为上证公用指数、上证公司治理指数成份股。公司2023年实现营业收入468亿元，总资产740亿元。截至5月24日，公司市值达233亿元。
“尝鲜者”不断入局
进入2024年以来，多家A股上市公司积极寻求盘活存量资产，积极推进公募REITs项目相关申报工作。
4月17日，润泽科技发布公告称，为支持公司及下属全资子公司润泽科技发展有限公司的经营发展，公司审议通过相关议案，同意全资子公司润泽发展以国际信息云聚核港（ICFZ）项目－数据中心A18建设项目及其附属设施设备作为发起设立REITs的底层资产，开展REITs试点申报工作。
公告显示，润泽发展作为原始权益人，由南方资本管理有限公司作为资产支持专项计划管理人，南方基金作为基金管理人，基础设施项目位于河北省廊坊经济开发区梨园路2号，投产机柜数量5897个，上架率99.5%，IT总功率超42MW。
润泽科技近日在与投资者交流互动中表示，作为IDC行业头部企业，公司旗下成熟数据中心项目较多，项目建设手续齐备、运营成熟稳定、盈利能力较强，符合公募REITs发行要求，公司也希望成为IDC行业首单REITs项目，引领行业健康发展。公司计划在股东大会审议通过后，开展向省级发改委和国家发改委的申报工作，推进向证监会、深交所的申报发行工作。
另外，九州通近期在业绩说明会上透露，该公司正在积极推进医药仓储物流基础设施REITs申报发行工作，有望成为国内医药行业首单公募REITs、医药仓储物流首单REITs以及湖北省首单民营企业公募REITs。公司于2023年3月启动公募REITs项目，拟将持有的医药物流仓储资产及配套设施作为底层资产，分批开展基础设施领域不动产投资信托基金，目前公司已向国家发改委正式提交申报材料，国家发改委正在审核之中。
而为提前布局公募REITs扩募工作，该公司还表示拟启动Pre-REITs项目，比照基础设施公募REITs要求对公司医药物流仓储资产及配套设施等底层资产进行筛选，构建“公募REITs+Pre-REITs”多层级不动产权益资本运作平台。
上市公司积极拥抱REITs这一创新工具背后，是公募REITs的多重价值。其有利于拓宽多元化权益融资渠道，建立资产开发良性循环模式，同时有助于提升公司资产运营能力，实现多元化收益。也有助于盘活公司资产及配套设施等优质资产，加快资产流动性，提高资产价值，为公司筹集更多运营资金。
公募REITs不断扩容
二级市场表现回暖
随着产品市场、机制不断完善，公募REITs也在持续扩容。
5月24日，证监会官网显示，招商公路高速公路RETI 和华安百联消费REIT 最新获批。这意味着，又有两单公募REITs产品即将发行上市。
其中，招商公路高速公路RETI是招商基金获交易所通过的首单公募REITs产品。据了解，该REIT底层资产为毫阜高速（济广高速安徽省亳州至阜阳段）的收费公路权益。
华安百联消费REIT则是上海首单消费REIT，百联股份为原始权益人，以上海又一城购物中心项目作为基础设施项目。
此外，华夏特变电工新能源REIT、华泰宝湾物流REIT于5月11日正式获得中国证监会准予注册的批复。具体来看，华夏特变电工新能源 REIT是我国首单民营企业投资清洁能源REITs项目，华泰宝湾物流REIT 的项目则是热门的仓储物流类型。
与此同时，上交所也在近日针对首单孵化器REIT招商科创孵化器REIT项目出具了反馈意见。
另一方面，公募REITs积极寻求扩募。5月23日，华夏基金发布公告显示，经华夏基金内部决策机构决议，华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简称华夏北京保障房REIT）拟申请扩募并新购入基础设施项目。
整体而言，截至目前，年内全市场已有8只REITs获批，10余只产品处于“已问询”“已反馈”阶段，常态化发行稳步推进。
从二级市场表现看，公募REITs二级市场价格迎来反弹，近八成品种年内收益为正，最高价格涨幅超过20%。业内普遍认为，2024年以来多项相关政策出台，是公募REITs二级市场全线上涨的重要原因。
中金基金创新投资部执行负责人刘立宇表示，随着二级市场情绪理性回归，公募REITs逐步开始价值回归与价值发现过程。公募REITs有强制分红安排，高分红收益的特点被更多的机构关注，投资者对REITs项目的认可，有助于资产价值的提升。整体来看，REITs市场表现出与权益、债券市场低相关性的特点，是具备一定投资价值的资产配置标的之一。
编辑：小茉
审核：许闻
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