2024/5/28 0:06:00
5月27日晚9点，万科发布公告称，转让了T208-0053宗地的使用权、地上建筑物及附着物，成交价22.35亿，买家是深圳市百硕迎海投资有限公司、深圳市地铁集团有限公司。
7年前，万科计划在此建成超300米高的总部大厦，如今看来已经泡汤。而在深圳湾超级总部基地埋葬美梦的，其实不止万科一个。
深圳国资出手了，22亿接盘
万科转让的T208-0053宗地，位于深圳南山区“深圳湾超级总部基地”。这里离深圳世界之窗、沙河高尔夫球会、华侨城欢乐海岸等知名地标距离较近。
根据公告，该土地用途为商业服务业用地及道路用地，土地使用年期30年，目前剩余23年7个月。其土地面积1.9万平方米，总规划建筑面积不超过16.7万平方米。而且建成后，70%的建筑面积要自持，30%可以销售。
假设按其每平方米需10000元的建设成本计算，万科建好就需要16亿元。这对资金紧张的万科来说，无疑是笔重担。
给万科接盘的，是深圳市地铁集团有限公司、深圳市百硕迎海投资有限公司。两者以22.35亿元的底价联合竞得该宗地，综合楼面单价约1.34万元/平方米。
企查查显示，深圳市地铁集团有限公司，是万科的第一大股东，背后是深圳国资；深圳市百硕迎海投资有限公司的实控人则是深圳南山国资。
此前，深圳国资方面曾表态有实力有能力支持万科应对各类风险。这次的交易结果，也算是在大家的预料之中。
万科31亿买的地，亏超9亿
根据媒体报道，2015年，万科董事会主席郁亮曾去拜访过时任南山区委书记姜建军、区长王强，为的是协商万科新总部在南山区的选址。
两年后，T208-0053宗地首次出让，万科以31.37亿的底价竞得。
对比此次22.35亿元的成交价，万科相当于7折“甩卖”，亏损超9亿元。
按照万科原来的规划，该宗地会建起“超级总部大厦”，成为万科集团的第6个总部、深圳的新地标。
这个大项目最终由美国佩里·克拉克·佩里建筑师事务所（PCPA）中标。PCPA的作品遍及世界各地，包括世界知名的旧金山第一摩天大楼Salesforce塔、纽约世界金融中心、香港国际金融中心等。
PCPA为万科设计的方案叫“水晶体”，大厦立面采用与众不同的曲折造型，犹如起伏的波浪，与深圳湾相呼应，并勾勒出独特的城市建筑天际线。效果图如下：
万科深圳总部效果图
该项目于2020年正式开工，原计划在今年完成。可计划赶不上变化，目前建设处于停工状态，具体进度是：
项目南区地块S1区（塔楼区域）地下室结构施工完成；S2区地下二层结构施工完成；S3区地下三层结构施工完成；S4区承台施工完成。
而随着此次交易完成，万科的“超级总部大厦”的落成没有可能了。
恒大的深圳总部地块，也卖了
深圳湾超级总部，是深圳市重点发展的区域之一。其由政府花3000亿打造，占地面积达到117.4万平方米。目前吸引了一批世界500强及创新科技企业总部入驻，包括招商银行、中国电子、中信证券、神州数码等等。
作为曾经的世界500强，恒大也被这吸引过。巧合的是，恒大买下T208-0054号宗地的时间，跟万科是同一天。而这两块地块靠得很近，也有着同样的命运。
“深超总”天际线效果图
T208-0054号，由恒大以55.52亿底价竞得。恒大原计划也是在这建深圳总部，建筑高度400米，预计在2024年竣工。但2021年恒大暴雷，项目在基坑桩基础完成后，9月就开始停工了。
恒大深圳超级总部效果图
2022年，该宗地以75.43亿元被深圳市安和一号房地产开发有限公司接盘。企查查显示，安和一号房地产背后是兴业银行、福建省能源集团等国有控股性质企业。
从成交结果来看，恒大赚麻了，万科却亏惨了。
结语
之所以选择出让深圳总部地块，万科方面表示，这是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案落地的举措之一。
“瘦身健体”，在万科今年的股东大会上首次被提及，旨在聚焦主业。但实际上从去年末开始，万科已将多处资产摆上货架。其以4.8亿元出售了悦榕酒店，以23.84亿元转让上海七宝万科广场50%的权益给领展。另有消息称，万科还在寻求能接手物流公司普洛斯21.4%股权的买家。
通过卖卖卖，万科或暂时可以缓解万科部分资金压力。截至2024年一季度，万科持有货币资金830.7亿元。
与此同时，万科也在坚持其他融资方式。就在5月23日，其宣布以其持有的万科物流发展有限公司股权作为抵押物，再获得200亿元银团贷款。截至目前，已到账100亿元。
这些交易的落地，对于现金流承压的万科来说无异于 “久旱逢甘霖”。万科，终于能松一口气了。