2024/5/29 8:21:00
界面新闻记者 |张晓云
有一批曾经刷屏的上海网红“老破小”悄悄上架阿里拍卖。
界面新闻发现，近期，阿里资产司法拍卖平台一口气上架了47套位于上海市浦东新区浦城路580弄的房屋，拍卖时间陆续设置为3月11日至6月18日。截至5月28日，已有25套成交，10套正在拍卖（预计5月31日结束），12套将于6月18日开拍。
拍卖页面显示，拍卖法院为上海浦东新区人民法院，房屋的抵押权人为陆家嘴国际信托有限公司。上海浦东新区人民法院执行裁定书文件对申请人和房屋所属人做了马赛克处理。
据界面新闻独家了解，申请人为陆家嘴信托，这些房屋正是3年前刷屏的世茂地产旗下的网红“老破小”。
这些位于上海浦东陆家嘴板块的房源仿佛过山车一样，从“万人抢”到全面停售，如今又重新悄悄上架。
这背后发生了什么？
这批房子属于债务抵押物
2021年10月，一则“上海‘房叔’一次性抛售93套房产”的网传消息刷屏社交媒体，迅速登上热搜第一。该传言称上海“房叔”持有28年、房价翻了100倍，如今套现4.5亿元，而且所有房源都在一个小区——浦城小区。
后来，这些房源被证实是属于世茂地产旗下一公司。公开资料显示，浦城小区属于上海典型的“老破小”，上个世纪90年代就由陆家嘴房产开发有限公司建设完毕，共有504户，楼龄近30年小区没电梯。
2014年，由于世茂想对该小区周边进行整体开发，因此收购了第一排房屋，共计110套。后因有些居民没有和世茂谈拢，因此世茂方面也无法进行整体改造。2021年，世茂打算出售这些房屋缓解债务压力。
在当时周围板块房产均价10万+的衬托下，这些房源当时仅售8万，近百套房源遭遇“秒光”。据第三方分销机构统计，登记意向购房人超过3万。
但随之而来的剧情一波三折，从“万人抢”马上转为全面停售。
2021年12月14日晚间，上海世茂房地产有限公司发布公告称，该公司所持有的浦东新区浦城路580弄小区110套房屋，于2021年10月开始销售，随即网上出现各种传言，并影响到后续流程。经世茂多方沟通并慎重决策，不得不停止上述房源销售，并将启动善后程序，为客户办理解除房屋买卖合同并依据合同约定进行处理。
据界面新闻当时了解，当时开发商提出需“全款买房”，但这批房子属于债务抵押物。解押之前，无法完成全部购房流程，抵押人为陆家嘴信托。
因此，此次由陆家嘴信托作为申请人实行拍卖，在法律上便没有前述障碍，买家购买成功后可过户。
界面新闻查阅法拍页面发现，房地产估值机构为上海科东房地产土地估价有限公司。对位于上海市浦东新区浦城路580弄"浦城小区"内，估价对象为上海市浦东新区浦城路580弄7号201室等15套、8号201室等12套、9号201室等13套、17号201室等9套、18号201室等14套、19号201室等14套、25号201室等16套，本次估价对象共计93套建筑物及浦东新区潍坊新村街道249街坊1/3丘中估价对象相应的土地使用权进行估值，平均单价为77382元／米，总估值4.2965亿元。
一位近期意向在该区域购房的潜在购买人向界面新闻表示，中介人员向其推荐了这批房源。“这回很低调，给了法拍链接，我看低的6万出头，高点的6.5万，周边都比这个贵。”
界面新闻发现，前期已经低调法拍结束的房屋基本为原价购买，只有5套为2次出价，1套为3次出价，加价幅度仅在一两万左右。
从昔日合作伙伴到反目
回顾世茂集团和陆家嘴信托的关系，从昔日合作伙伴到反目，转折点或出现在这批房源反转刷屏期间。
2021年11月，信托圈流传出一则消息，“世茂与陆家嘴信托谈延期”。在当时地产行情下，这则消息引起“蝴蝶效应”，世茂集团遭遇股债双杀。
对此，世茂集团发布澄清声明，网上流传“世茂与陆家嘴信托谈延期”的消息，经内部摸排以及与陆家嘴信托确认，目前世茂集团与陆家嘴信托合作正常，过往从未有过逾期或面临延期偿付事项。
陆家嘴信托也发布辟谣公告称，近日，我司注意到网上流传“世茂与陆家嘴信托谈延期”的消息。陆家嘴信托与世茂集团合作的项目运行正常，不存在逾期或需要延期偿付的情况。陆家嘴信托将继续恪尽职守，履行诚实信用、谨慎勤勉的义务，为受益人的最大利益服务。
随后，陆家嘴信托还是因18亿债务纠纷起诉世茂，并获得胜诉。
2022年2月6日，陆家嘴（600663.SH）发布公告称，披露了控股子公司陆家嘴信托与世茂地产的一起18亿的债务纠纷。
公告称，陆家嘴信托与南京世荣置业有限公司、南京世茂房地产开发有限公司、芜湖世茂新发展置业有限公司、南京世茂新发展置业有限公司、上海世茂建设有限公司（合称“被告方”）因债券交易产生债务纠纷，陆家嘴信托于前期已向上海金融法院提起诉讼以及财产保全。
经过开庭审理，陆家嘴信托于近日收到上海金融法院出具的一审判决书（2022）沪74民初1067号。
判决内容包括：被告南京世荣置业有限公司应于判决生效之日起十日内向原告陆家嘴国际信托有限公司偿还本金18.306亿元、期内利息558.54万元；支付截至2022年3月21日的违约金6262.4万元，自2022年3月22日至实际清偿之日的违约金以本金18.306亿元为基数，按年利率24%计算；支付保险费损失66.49万元、律师费损失73.53万元。
若被告南京世荣置业不按照上述规定履行义务，原告陆家嘴国际信托可以与被告南京世荣置业有限公司协议，以抵押权登记证明苏(2021)宁浦不动产证明第0002874号、苏(2021)宁浦不动产证明第0002881号所载明的抵押财产折价，或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款对判决的债务优先受偿。
上述抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告南京世荣置业所有，不足部分由被告南京世荣置业继续清偿；被告南京世茂房地产开发应于判决生效之日起十日内依《抵押合同》的约定配合办理南京市鼓楼区南通路89号6幢房屋所有权及对应的国有建设用地使用权的抵押登记。
2024年4月30日，ST世茂（600823.SH）发布《上海世茂股份有限公司关于子公司被执行及诉讼风险等资产安全事项调查情况的公告》中再次更新了该案件的进展。
2020年12月12日，南京世荣与陆家嘴信托签订了《投资和管理协议》、《投资和管理协议之补充协议一》，2020年12月14日，签订了《投资和管理协议之补充协议二》，南京世荣向陆家嘴信托融资18.36亿元。南京世茂房地产、芜湖世茂新发展提供抵押担保，其中南京世茂新发展的抵押担保责任已经解除。
2023年1月31日，上海金融法院做出(2022)沪74民初1067号《民事判决书》，2023年6月26日，上海市高级人民法院做出(2023)沪民终388号《民事判决书》，判决内容为维持原判。
ST世茂公告称，截止2023年12月31日，公司对应风险敞口为本金5亿元及利息等。